Por qué el fondo de vivienda de CHF 300 millones es el instrumento equivocado.
Una escalera en el asentamiento de Hornbach: más de diez mil personas han solicitado un apartamento y 400 han sido consideradas.
En pocas palabras, la política de vivienda de la ciudad de Zúrich funciona así: hay que tener suerte.
Un buen ejemplo de esto es la urbanización Hornbach, en la que se puede vivir bien con subsidios estatales: 125 apartamentos modernos y luminosos en una ubicación privilegiada en el centro de Seefeld de Zúrich, a pocos minutos a pie del lago, con salas comunes y un cafetería. Un apartamento de cuatro habitaciones y media aquí cuesta menos de 1.800 francos, en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde los alquileres son altos en todas partes. ¿Quién no querría golpear eso?
Cuando se anunciaron los apartamentos municipales en otoño de 2020, se presentaron más de 10.000 personas. Hay sitio para 400, al final se decidió el lote. Quien ha conseguido hacerse con uno de estos apartamentos es ante todo una cosa: un privilegiado.
La vivienda con descuento es una gran cosa, para aquellos que pueden beneficiarse de ella. En Zúrich, esos son unos pocos afortunados. Todos los demás, y esa es la gran mayoría, se van con las manos vacías. Esto también debería incluir la creación de un Fondo de vivienda por la friolera de CHF 300 millones, que se votará el 18 de junio, no cambies nada. Simplemente se está gastando más dinero en la misma receta equivocada de la izquierda, que lleva treinta años en el poder y todavía no ha encontrado una solución a la «escasez de viviendas» de la que se quejan.
Con el dinero de la olla generosamente llena, cooperativas, fundaciones y la propia ciudad construirán, comprarán o renovarán aún más viviendas sin fines de lucro. El objetivo: para 2050, la proporción de viviendas sin fines de lucro en Zúrich debería aumentar a un tercio. Esta es la única forma de crear suficiente espacio habitable barato en la ciudad a largo plazo, argumenta Rojo-Verde, con miras a los malvados inversores privados, que a sus ojos parecen ser los únicos responsables del aumento de los alquileres.
Los alquileres en la ciudad de Zúrich son realmente altos y la demanda es alta. Pero el fondo de vivienda no es una herramienta adecuada para crear viviendas más asequibles. Para ello, ya no es necesario inyectar dinero público en el mercado. Lo que se necesita, sin embargo, es una ofensiva de vivienda y menos burocracia en una ciudad donde la tierra edificable escasea de todos modos. Los largos procedimientos de aprobación son un ejemplo de lo estresantes que pueden ser los procesos para los constructores: a menudo tienen que esperar meses en la ciudad de Zúrich para tomar una decisión.
La ciudad ya tiene numerosas oportunidades para promover viviendas sin fines de lucro: puede comprar terrenos, construir asentamientos y brindar apoyo financiero a cooperativas. Así que no necesita más dinero de la ciudad ni interferencia del gobierno en el mercado inmobiliario, sino menos.
Además, el espacio económico para vivir no necesariamente beneficia a quienes realmente lo necesitan: familias con bajos ingresos, estudiantes o personas mayores económicamente desfavorecidas. Porque en los asentamientos urbanos se busca explícitamente una «buena mezcla», por lo que son bienvenidos los de altos ingresos, incluidos los banqueros, como dijo recientemente un político del GLP en la NZZ.
Los requisitos para los inquilinos son correspondientemente laxos: cualquiera que se mude a un apartamento urbano de 4½ habitaciones por CHF 1.380 puede tener un ingreso relevante de 99.380 francos a lo largo de los años. Con tales posibilidades financieras, también se podría encontrar alojamiento en el mercado regular.
Las regulaciones para las cooperativas son aún más laxas. Muchos no conocen los requisitos de ingresos y activos. A la ciudad no se le ocurrió la idea de exigir tal cosa, ni siquiera con el nuevo fondo habitacional. Esto sería exactamente lo que se necesita cuando se trata de fondos públicos.
Un sistema en el que la gente de Zúrich usa el dinero de sus impuestos para ayudar a un banquero a encontrar un lugar barato para vivir es absurdo y no tiene nada que ver con una política de vivienda «justa», como la izquierda ha estado predicando durante décadas.