Pocos apartamentos, alquileres caros, muchos recién llegados: no sólo los estudiantes, sino también los profesionales mayores ya no pueden permitirse tener cuatro paredes propias. El número de pisos compartidos en Suiza está aumentando.
A medida que envejecemos, los suizos vuelven a estar cada vez más unidos en lo que respecta a la vida.
Peter Schmid no se imaginaba que la vida en un nido vacío fuera tan llena: aunque este naturalista de 55 años, que trabaja para una organización ecologista, seguramente esperaba dificultades de adaptación cuando su hija se mudara, no esperaba que él montar un apartamento compartido como lo hizo ella. “Claro, podría haberla obligado a viajar desde Zúrich a la Universidad de St. Gallen en lugar de alquilar una habitación compartida allí”, dice el viudo, que cuenta su historia de forma anónima por el bien de su hija, “pero quería que ella disfrutara de su tiempo en la universidad, como lo hice una vez”.
Así que buscó un apartamento más pequeño y más barato para cubrir los gastos universitarios y de vivienda de su hija. Rápidamente se dio cuenta de que difícilmente podría encontrar tres habitaciones en Zúrich por unos 2.000 francos. Por eso decidió compartir su apartamento relativamente barato de cuatro habitaciones en Hottingen, que costaba 2.800 francos, con un subarrendatario. «Durante mucho tiempo disfruté viviendo en un piso compartido, pero a mi edad es difícil volver a compartir la cocina y el baño con extraños». En realidad, esto funciona bastante bien en la vida cotidiana. Pero cuando su hija llega a casa el fin de semana, las cosas se ponen difíciles.
Cualquiera que estudie las plataformas inmobiliarias pertinentes sospecha que Peter Schmid no es el único suizo que ha tenido que reducir involuntariamente su consumo de espacio habitable. De las 63 visitas que Homegate.ch mostró el viernes sobre un apartamento de tres habitaciones de hasta 2.600 francos en la ciudad de Zúrich, más de la mitad eran temporales o se anunciaban como piso compartido. Suena así: “Nosotros, de 33, 38 y 40 años, trabajamos y viajamos mucho, te buscamos para nuestro hermoso ático en el distrito 3. De vez en cuando cocinamos juntos, pero cada uno tiene su propia vida”.
Menos hogares pequeños, más hogares grandes
¿Está creciendo el número de comunidades residenciales funcionales en las ciudades, como ocurre en las metrópolis de Londres o Nueva York? De hecho, desde 2021 en toda Suiza la curva de crecimiento de los hogares de una y dos personas apunta marcadamente hacia abajo, mientras que en los últimos años se han fundado hogares más grandes con tres o más personas. «Se trata de un cambio radical», afirma Robert Weinert, director de investigación de Wüest Partner. Está convencido de que esto continuará a corto y medio plazo: en 2023 se recibieron menos solicitudes de construcción y se concedieron menos permisos. Además, los alquileres medios aumentaron un 6 por ciento en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Según Weinert, a menudo las personas no tienen más remedio que acercarse.
En la ciudad de Zúrich, que tiene el parque de viviendas vacías más pequeño junto con Ginebra y Zug, el consumo per cápita de espacio habitable se ha estancado desde 2015, lo que es notable después de décadas de aumento. Según una publicación de la ciudad, el hecho de que no disminuya se debe al número actual de apartamentos en los que las parejas o individuos siguen viviendo incluso después de que los hijos se han mudado o la pareja ha fallecido, porque son propietarios del espacio habitable o no es posible reducir el tamaño. económicamente valioso. Sin embargo, en los edificios nuevos se puede demostrar un aumento de la ocupación: la disminución en el consumo de espacio habitable de 90 a 69 metros cuadrados es mayor en los hogares de personas en edad de trabajar y ascendió a casi una cuarta parte entre 2010 y 2020. Pero los hogares familiares y de pareja también utilizan entre un 6 y un 17 por ciento menos de espacio habitable.
«La oferta escasa y cada vez más cara garantiza», afirma Weinert, «que vivir en comunidades ya no sea sólo una práctica común entre los jóvenes, sino que se esté extendiendo a la población mayor y trabajadora».
Las familias divorciadas se ven especialmente afectadas
La historia viva de Sandra Bossard no es un destino aislado. La escasez de vivienda afecta especialmente a las familias divorciadas. Cuando la profesora de 48 años, que desea permanecer en el anonimato por el bien de sus tres hijos, y su marido se separaron, no podían permitirse el alquiler de dos apartamentos familiares en Zúrich. Tuvieron que elegir entre mudarse al campo y privar a los niños, que ya habían tenido que lidiar con la separación de sus padres, del entorno escolar o elegir el modelo de nido. Eligieron esto último.
Los niños se quedaron en su casa, la madre y el padre se mudaron a un apartamento compartido. “No me gusta recordar esos tres años”, dice Bossard, “pasé de cama en cama, de sofá en sofá. En el estudio, los apartamentos compartidos preferían personas de la misma edad, las personas mayores que buscaban un subarrendatario preferían residentes de una semana”. Entretanto, por desesperación, empezó a buscar un pequeño apartamento amueblado, pero o eran “agujeros deprimentes” o eran demasiado caros. Cuando su ex se mudó con su nueva novia, Sandra Bossard volvió al apartamento familiar. Hoy está muy contenta de no haber renunciado a su apartamento urbano, relativamente barato.
«Cada vez es mayor el número de viviendas en alquiler que por motivos económicos se ven obligados a optar por ofertas temporales más baratas», afirma Walter Angst, jefe de comunicación de la Asociación de Inquilinos de Zúrich. En su informe anual de 2022, la Oficina del Defensor del Pueblo de Zug también describió como ejemplo el caso de un hombre de Zug de 35 años que, tras separarse de su pareja, tuvo que volver temporalmente a vivir con sus padres porque ya no podía encontrar una vivienda asequible después de separarse de su pareja. de las muchas consultas de vivienda de emergencia. Las autoridades le sugirieron que alquilara un apartamento compartido. Piso compartido hecho por administración.
El propietario debería tener más que decir
Si el Consejo Federal se sale con la suya, el subarrendamiento será mucho más difícil en el futuro: después del Consejo Nacional, el Consejo de los Estados también decidió el pasado otoño que para cada subarrendamiento se debe obtener el consentimiento por escrito del propietario y que, a diferencia de hoy, el arrendador puede rechazarlo mucho más fácilmente. Según la actual ley de arrendamiento, el subarrendamiento sólo se puede rechazar si hay hacinamiento o si el inquilino quiere enriquecerse. Por ejemplo, si subarrenda caro su apartamento a través de Airbnb. El pueblo tendrá la última palabra en noviembre, después de que se celebre el referéndum contra el cambio de la ley de arrendamiento.
Con el aumento de pisos compartidos y subarrendamientos, ¿han aumentado también los conflictos? No hay cifras para esto. El Tribunal de Distrito de Zúrich no lleva estadísticas sobre las solicitudes de arbitraje para subarrendamientos, pero no espera un aumento en el número de casos de conflicto. Según Walter Angst, el tema del subarrendamiento está presente, pero la asociación de inquilinos no puede detectar un aumento significativo de los conflictos. Albert Leiser, director de la Asociación de Propietarios de Vivienda de Zúrich, lo ve de otra manera: «Los abusos se producen cada vez más, o al menos salen a la superficie con más frecuencia». Por ejemplo, los inquilinos se quejaban con el propietario cuando los residentes de un apartamento del edificio cambiaban con frecuencia. También es problemático si los inquilinos no quieren renunciar a un apartamento barato y subarrendarlo durante años, aunque no tengan planes de volver allí. «Mientras la brecha entre los alquileres existentes y los nuevos alquileres sea tan grande como lo es hoy», dice Leiser, «habrá ovejas negras entre inquilinos y propietarios que se beneficiarán de ello».
Hanna Wiler vive desde hace más de cinco años subarrendada en un apartamento de tres habitaciones en un edificio antiguo de Basilea y, para ahorrar costes fijos, ha subarrendado una habitación. Cuando la músico de 38 años, que también tiene otro nombre, se separó de su pareja pero se quedó en su apartamento barato, el propietario no quiso cederle el contrato. Sin embargo, según la ley actual no se le permitía rescindir su contrato. Eso podría cambiar. En cualquier caso, Wiler busca un apartamento más pequeño que pueda permitirse sola. Hasta ahora sin éxito.
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