El gobierno espera que los alquileres en este país pronto se encarezcan un 15 por ciento debido al aumento del tipo de interés de referencia. Quiere hacer algo al respecto. Pero las propuestas son recibidas con críticas por todos lados.
Es probable que el alquiler de apartamentos sea aún más caro en Suiza: el complejo Le Lignon en Ginebra.
Se acercan tiempos desagradables para los inquilinos. Muchas personas ya están amenazadas por el próximo aumento de sus alquileres. Esto podría suceder dentro de dos años, según los expertos. aumentar el precio hasta en un 9 por ciento.
“¡Despierta, Guy Parmelin!”
Por supuesto, eso no trae mucha alegría. Porque también los costes de calefacción y Primas de seguro médico vencer en. Se espera que el nivel general de precios aumente alrededor de un 2 por ciento este año, mientras que los salarios aumenten “sólo” un 1,8 por ciento en promedio.
El detonante de las subidas de alquileres es el aumento previsto del tipo de interés de referencia. Esto se basa en los costes medios ponderados de las hipotecas en Suiza. Y como el Banco Nacional ha aumentado sus tipos de interés para combatir la inflación, también se espera que el tipo de interés de referencia hipotecario aumente 25 puntos básicos a principios de diciembre.
Pero esto básicamente permite a los propietarios cobrar a sus inquilinos un alquiler un 3 por ciento más alto. La asociación de inquilinos (MV) está molesta por esto.
«¡Despierta, Guy Parmelin!», pregonó el presidente de MV, Carlo Sommaruga, a finales de 2022. La asociación exigió el Consejo Federal actuar inmediatamente y suspender temporalmente la transmisión del aumento del tipo de interés de referencia. Según MV, decenas de miles de viviendas en alquiler se ven afectadas, lo que es insostenible.
Hans Egloff, presidente de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HEV), lo descartó en septiembre como ruido de campaña electoral. Los propietarios no son estafadores, escribió en el sitio web de HEV. Los tipos de interés llevan subiendo desde septiembre de 2022, pero el tipo de interés de referencia de las hipotecas no se revisó al alza hasta junio.
Además, los hogares suizos gastan en promedio sólo entre el 15 y el 20 por ciento de sus ingresos en vivienda. También insinúa que el alquiler medio de 1.362 francos al mes no es tan elevado debido a los contratos de larga duración. Por lo tanto, sería justo que los inquilinos tuvieran que soportar el aumento de los costes de la vivienda después de un pequeño retraso.
Y finalmente señaló que el Consejo Federal hasta ahora se ha opuesto a adaptar el sistema. Esto también incluye el hecho de que el tipo de interés de referencia siempre ha caído desde su lanzamiento en 2008 hasta el verano de 2023.
El Consejo Federal quiere “bajar” los precios
Pero el miércoles el gobierno Anunciadoque se apresura a ayudar a los inquilinos. El Consejo Federal espera que los alquileres sean un 15 por ciento más caros «en un período de tiempo relativamente corto» debido a «nuevos aumentos» del tipo de interés de referencia y a la inflación general.
Ahora las medidas que se pueden implementar «a corto plazo» deberían frenar los alquileres, como afirmó el miércoles el Consejo Federal escribió. Los propietarios ya no podrán trasladar a los inquilinos el 40 por ciento de la inflación, como antes, sino sólo el 28 por ciento. Los aumentos generales de costes ya no se pueden reclamar como una cantidad fija, sino que el propietario debe demostrar su magnitud efectiva.
Sin embargo, el Consejo Federal no responde a la principal demanda de la asociación de inquilinos, que en principio quiere congelar los alquileres. Además, la velocidad también es inferior a la deseada. Las medidas podrían implementarse rápidamente después de una decisión, pero inicialmente está prevista una consulta para el verano de 2024.
Por este motivo, el MV no se mostró entusiasmado con las medidas del miércoles. El Consejo Federal reconoce la urgencia de la situación, pero las medidas son “completamente inadecuadas” y “entran en vigor demasiado tarde”. La asociación exigió que el Consejo Federal hiciera más.
Pero la asociación de propietarios también se mostró descontenta con Berna. El compartióque rechaza el anunciado endurecimiento y complicación de la práctica del derecho de arrendamiento.