La consultora Deloitte publicó en agosto su “Property Index”, un estudio anual que ofrece una visión general del mercado inmobiliario residencial europeo. Muestra de que las ciudades europeas más caras para los inquilinos son Dublín, por delante de París (28,50 euros por metro cuadrado al mes), y Oslo en tercer lugar. «Sin embargo, las diferencias en el alquiler son muy importantes según el barrio, subraya Laurent Da Costa, que dirige varias agencias Laforêt en el este de París. Un apartamento de 40 metros cuadrados en Porte de La Chapelle se puede alquilar por entre 800 y 1.000 euros al mes, frente a los 1.200 y 1.500 euros en los barrios exclusivos. »
Cantidades tan elevadas que siguen fuera del alcance de muchos estudiantes y hogares que buscan apartamento este otoño. Además, si la capital fue pionera en establecer un marco para los alquileres, estos siguen avanzando rápidamente.
Según un estudio de PriceHubble, basado en un análisis de los anuncios publicados en los principales portales inmobiliarios, los alquileres de apartamentos tipo estudio aumentaron un 6,5% en la capital entre 1ejem Julio 2022 y 30 de junio. Un aumento contrario a la congelación de los aumentos de los alquileres, fijada en +3,5% por los parlamentarios para proteger a los inquilinos en tiempos de alta inflación.
El incumplimiento de los controles de alquileres es un secreto a voces. Pese a esta medida, el 30% de los nuevos alquileres han superado el alquiler máximo autorizado en 2021, según los últimos datos disponibles del Observatorio de alquileres de la conurbación parisina. «Es aún peor en las superficies pequeñas: el 80% de los estudios no respetan el control de los alquileres»afirma Ian Brossat, el diputado (comunista) a la vivienda en el Ayuntamiento de París.
Posibilidad de notificación formal
La Ciudad, la primera comunidad en poder controlar los controles de alquiler, ha, desde 1ejem Enero, posibilidad de dar aviso formal a los donantes que no cumplan. Ha creado una plataforma que permite a los inquilinos comparar lo que pagan cada mes y el aumento del alquiler de referencia, fijado por decreto prefectural. Los inquilinos agraviados pueden entonces presentar allí una denuncia para regularizar la situación.
Hasta la fecha se han enviado al Ayuntamiento más de 1.000 informes, relativos al 85% de los apartamentos de una y dos habitaciones. Después de varios recordatorios enviados a los donantes para obtener el reembolso del pago excesivo, las primeras multas caerán en septiembre.
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