La situación en la que se encuentra el jefe de OSG, Alfred Kollar, no podría ser más complicada. Todo encajaría. El boom de los pisos y casas adosadas es enorme. La cooperativa tiene actualmente 316 casas adosadas en construcción y 180 en preparación. Kollar explica que hay una mayor demanda incluso en comunidades que hasta ahora han estado dormidas.
los precios estan subiendo
Sin embargo, ve los próximos meses con líneas de preocupación. La razón: cuellos de botella en la entrega y aumentos de precios debido a Corona y la guerra de Ucrania. Los precios ya han aumentado significativamente en los últimos dos años. «Si alguien me hubiera dicho antes que los precios subirían un 15 por ciento al año, lo habría clasificado como un cuento de hadas», dice Kollar. Pero ahora los profesionales solo recibirían precios actualizados diariamente. Calcular proyectos por adelantado es casi imposible. Kollar calcula que el complejo residencial y de oficinas que OSG está construyendo actualmente en Eisenstadt costaría entre tres y cuatro millones de euros según los precios actuales.
Material escaso debido a la guerra en Ucrania
El conflicto en Ucrania también está alimentando la situación. Los precios de la energía están subiendo. El material que anteriormente procedía de Ucrania ya no está disponible. Hay problemas con suelos de madera, gres, aislamiento térmico o acero. La falta de material y los precios elevados no solo pueden afectar a las rentas: “Si continúan las subidas de precios, tendremos que aplazar proyectos”, afirma el director general. El volumen de construcción aseguraría 2500 puestos de trabajo. Si el volumen disminuye, esto también afecta a los trabajos.
Los constructores de viviendas aún más afectados
Los constructores de casas simples se ven aún más afectados por la situación. Los precios de las propiedades se han disparado, especialmente en el norte, pero también ha habido saltos de precios en el sur. Al mismo tiempo, los costos de construcción están aumentando. Kollar estima que una casa unifamiliar de 120 metros cuadrados ya no se puede realizar por menos de medio millón. Además, los bancos pronto endurecerán las reglas para los préstamos. Para muchos, el sueño de una casa unifamiliar probablemente esté muy lejos. Probablemente cambiarán a casas adosadas y apartamentos. Eso impulsaría aún más la alta demanda. Pero sin material es difícil construir algo, dice Kollar.