El Consejo de Cornualles ha sido criticado por uno de sus miembros por decidir otorgarse a sí mismo el permiso de planificación completo para el enorme desarrollo Pydar de 162 millones de libras esterlinas en Truro «a puerta cerrada».
Cllr Rob Nolan argumenta que un esquema de su tamaño debe ser examinado en público.
Pydar es un nuevo vecindario propuesto para el centro de la ciudad, que contará con más de 300 viviendas con un 35 % de propiedad asequible/compartida, más de 12 500 metros cuadrados de negocios de alimentos y bebidas, hotel y espacio comunitario, un nuevo campus de la Universidad de Falmouth completo con viviendas para 750 estudiantes, así como jardines en la azotea, espacios verdes, patios protegidos y jardines de podio junto con un espacio cultural de «clase mundial».
Su sitio web actualmente dice: «Cualquier desarrollo solo tendrá lugar si el comité de planificación del consejo aprueba el proyecto».
Sin embargo, Rob Nolan, concejal liberal demócrata de la división Boscawen & Redannick de Truro, dice que descubrió que los planes de Pydar, que actualmente tienen un permiso de diseño, no pasarán ahora al comité de planificación para su discusión.
Impresión de un artista de Pydar Square en el nuevo desarrollo de Truro (Imagen: LDR/CC)
Él dijo: “El consejo no tiene la intención de traerlo de vuelta al comité de planificación, sino que simplemente se otorgará el permiso de planificación completo. Apoyo el esquema, pero no volver al comité es inusual, particularmente en una solicitud que involucra al consejo. Mire a Langarth, donde cada pequeña cosa, incluidas las estaciones de bombeo, va al comité. He objetado diciendo que un esquema de este tamaño debería ser discutido y decidido en público, no a puertas cerradas. Pero me están ignorando”.
Cllr Nolan agregó: “El público tiene derecho a esperar que con esta cantidad de dinero público que se gasta habrá un escrutinio del plan por parte de los concejales electos a medida que avanza. Será excelente para Truro, pero hay muchas cosas que se pueden cambiar, como los materiales, la altura, la cantidad de unidades asequibles, el espacio público abierto, y estas decisiones deben tomarse en público, sujetas al escrutinio de los concejales y la planificación. comité, y no a puerta cerrada”.
Un portavoz del Consejo de Cornualles respondió: “El consejo ha acordado protocolos sobre cuándo se requieren solicitudes para ir al comité de planificación. En este caso, no se recibieron objeciones públicas a ninguna de las solicitudes, y el concejal local de Cornualles confirmó que estaba contento con las decisiones delegadas que se tomaron dado el apoyo para las dos solicitudes de planificación del ayuntamiento y los residentes”.
Si se aprueba el proyecto, la construcción de la primera fase comenzará a fines de 2023 o principios de 2024 y se prevé que tomará aproximadamente 18 meses. El desarrollo restante se entregará durante los próximos cinco a ocho años.
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Cllr Nolan también está presionando al consejo para que incluya una condición del Artículo 4 que garantice que se otorgue el permiso de planificación antes de convertir una casa en ocupación múltiple. “De lo contrario, estaremos abrumados con los alquileres de estudiantes y nuestro mercado de alquiler ya está roto”, dijo. “El consejo dice que necesitan evidencia de necesidad, pero solo tienen que mirar a Falmouth, donde la propagación descontrolada de estudiantes ha causado tensión en las comunidades. Es como decir que tomaremos la decisión de cerrar la puerta del establo después de que el caballo se haya escapado, ¡demasiado tarde!
El portavoz del consejo afirmó que las instrucciones del Artículo 4 se utilizan para eliminar los derechos de desarrollo permitidos a nivel nacional.
El gobierno aplica criterios estrictos al uso de las instrucciones del Artículo 4 como se establece en el Marco Nacional de Políticas de Planificación (NPPF). “Las solicitudes para tal orden también se hicieron en la etapa de solicitud de esquema y la posición no ha cambiado. No es posible asegurar una dirección del Artículo 4 como parte del proceso de solicitud.
Cualquier dirección del Artículo 4 debe considerarse por separado y solo puede presentarse cuando haya evidencia sólida de que existe un problema y un área se ve afectada. En este momento, no hay evidencia de que exista un problema. Por supuesto, monitorearemos el mercado a medida que avanza el proyecto y reaccionaremos cuando sea necesario”.