El grupo Signa de René Benko y el grupo Thai Central están en curso de colisión. Está en juego el futuro de los grandes almacenes que hasta ahora operaban conjuntamente.
KaDeWe en Berlín-Kreuzberg en un ambiente prenavideño: la ola de quiebras en el grupo Signa también ha afectado a los grandes almacenes de lujo.
La descoordinada desintegración del imperio inmobiliario y comercial de René Benko continúa. El grupo KaDeWe ya estuvo el viernes por la tarde Información del NZZ declarado en bancarrota. La empresa confirmó el lunes que había solicitado un procedimiento de insolvencia autónomo ante el tribunal de distrito de Charlottenburg de Berlín. La solicitud ya ha sido aprobada.
La antigua «Kaufhaus des Westens» (KaDeWe) es una de las obras maestras de la ciudad Grupo Signa de Benko a la vorágine de la insolvencia. Sin embargo, las operaciones no se ven afectadas y los grandes almacenes permanecen abiertos con normalidad.
Lo mismo ocurre con la Alsterhaus de Hamburgo y la Oberpollinger de Múnich, que también pertenecen al grupo KaDeWe y completan la cartera. A finales de noviembre, Michael Peterseim, director del grupo KaDeWe, tuvo una entrevista afirmó que las insolvencias del Grupo Signa no tendrían impacto en sus grandes almacenes. Ahora, los decepcionantes negocios navideños y una ruptura entre los dos propietarios probablemente han contribuido a empeorar la situación.
Queja de que los alquileres son demasiado altos
El Grupo KaDeWe pertenece en un 49,9 por ciento a Signa y en un 50,1 por ciento a Central Group, un grupo comercial e inmobiliario de Tailandia respaldado por la familia del multimillonario Tos Chirathivat. Forbes estimó su fortuna en 12.400 millones de dólares en 2023. Estructuras de propiedad similares se aplican a la propiedad KaDeWe en Berlín, mientras que los edificios Alsterhaus y Oberpollinger pertenecen al 100 por ciento a Signa Prime Selection, la empresa inmobiliaria más importante de Signa.
Los medios de comunicación afirman repetidamente que los alquileres de las tres casas son significativamente más altos que los alquileres del mercado local para este tipo de propiedades. En Oberpollinger, por ejemplo, el alquiler representa alrededor del 20 por ciento de las ventas, lo que en el sector se considera marginal. Según KaDeWe, los alquileres de las tres casas han aumentado un 37 por ciento desde el ejercicio 2018/19 y se espera que sigan aumentando. Lo que es una carga para el negocio de los grandes almacenes, por el contrario, es una ventaja para el propietario, porque los elevados alquileres hacen subir el valor de las propiedades.
Los alquileres excesivos también han influido en esto Insolvencia de la Galeria Karstadt Kaufhof GmbH un papel que también pertenece al grupo Signa y que acudió al tribunal de distrito el 9 de enero. El administrador concursal designado inmediatamente dijo públicamente que el Grupo Signa estaba restringiendo severamente las futuras oportunidades de desarrollo de Galeria a través de alquileres elevados y servicios costosos. El grupo KaDeWe también se quejó el lunes de que los elevados alquileres hacían «casi imposible un negocio rentable».
Antes de duras negociaciones
Es probable que ahora se produzcan duras negociaciones sobre el nivel de los alquileres futuros tanto en el grupo KaDeWe como en Galeria: en un caso entre Signa y Central Group, en el otro entre Signa y el administrador concursal de Galeria. Es más probable que la quiebra ayude a la contraparte de Signa.
Sin embargo, KaDeWe y Galeria no son directamente comparables, ya que el Grupo Central probablemente quiera seguir explotando los grandes almacenes, mientras que Galeria puede amenazar con cerrar algunas de las tiendas si no se llega a un acuerdo sobre el alquiler.
Incertidumbre sobre Globus y Selfridges
El Grupo KaDeWe forma parte del grupo europeo de grandes almacenes de lujo dentro del imperio Signa. Esta unidad también incluye la cadena de grandes almacenes Globus, que cuenta con nueve sucursales en Suiza. Los grandes almacenes y los inmuebles de estas ubicaciones pertenecen en un 50 por ciento a Signa y en un 50 por ciento a Thai Central Group. Los socios también compraron conjuntamente la cadena británica de grandes almacenes Selfridges a principios de 2022.
Los acontecimientos que rodean al grupo alemán KaDeWe alimentan ahora la incertidumbre sobre lo que sucederá a continuación con Globus en Suiza y Selfridges en Gran Bretaña. Porque, según se informa, las negociaciones entre Signa y los tailandeses se desarrollan en condiciones difíciles. Al parecer, estaban cerca de un acuerdo que estipulaba que los tailandeses comprarían el 50,1 por ciento restante del edificio KaDeWe en Berlín y que se pagarían alquileres más bajos por el Alsterhaus en Hamburgo y el Oberpollinger en Múnich para aliviar la carga del departamento. negocio de tienda.
Pero el acuerdo fracasó, supuestamente debido a exigencias excesivas de los responsables de Signa. Los tailandeses ya no se sentían obligados por los compromisos de financiación para el negocio de grandes almacenes del grupo KaDeWe, lo que pudo haber provocado la quiebra.
Intereses conflictivos
Estos intereses en conflicto ahora chocan en muchos lugares del extenso imperio Signa. El experto en reestructuraciones austriaco Erhard Grossnigg ha asumido el mando de la empresa inmobiliaria central Signa Prime junto con un responsable de reestructuraciones designado por el tribunal. Su objetivo es vender propiedades como el edificio KaDeWe a un precio elevado para recaudar el mayor dinero posible para los acreedores. Por otro lado, los descuentos en el alquiler hacen bajar el valor de las propiedades.
Del otro lado del negocio de los grandes almacenes de lujo se encuentra el Thai Central Group, que está interesado en poder hacerse cargo por completo tanto del negocio de los grandes almacenes como de las propiedades estratégicamente más importantes en las condiciones más favorables posibles. Según los informes, los tailandeses también están buscando el apoyo de un nuevo inversor financiero externo.
Necesario compromiso del Grupo Central
El futuro de Globus en Suiza depende de que en un futuro próximo se aclare la estructura de propiedad. Los tailandeses, posiblemente junto con un socio, son vistos como compradores naturales de la mitad del negocio de grandes almacenes y de los inmuebles que actualmente pertenecen a Signa. A finales de 2023, el Grupo Central reiteró su apoyo al negocio europeo de grandes almacenes de lujo.
Pero los tailandeses no parecen dejarse presionar. En la lucha por los grandes almacenes suelen poder sacar más tiempo que los responsables de Signa. Pero el Grupo Central también debe tener cuidado que el proceso no se le escape y los bienes inmuebles de repente caen en otras manos, tal vez incluso en posesión de propietarios que quieren utilizarlos de otra manera. Además, es poco probable que las malas noticias que rodean al grupo KaDeWe estimulen el negocio en los grandes almacenes de lujo.
Puede contactar con el editor de negocios de Frankfurt, Michael Rasch, en las plataformas X, LinkedIn y xing consecuencias.