“París sufre”pero la capital ya no es una excepción: «la tensión» del mercado inmobiliario ahora se puede observar a nivel nacional. Principal red de agencias en número de transacciones, Century 21 publicó el lunes 26 de junio un informe para el primer semestre de 2023 que establece el cambio «radicales» de la situación del mercado inmobiliario en Francia. “La actividad, que llevaba ocho años floreciendo, se ha ralentizado repentinamente: – 14,1% entre el primer semestre de 2022 y el primer semestre de 2023”señala el cartel.
Este cambio de tendencia del mercado se explica por el fuerte y rápido aumento de las tasas de interés, bajo el impulso del Banco Central Europeo (BCE), que ha buscado así, desde el inicio de la guerra en Ucrania, luchar contra la inflación galopante. La tasa hipotecaria promedio (sin seguro) cayó del 1,06% en diciembre de 2021 al 3,28% en mayo, según el Observatorio de Crédito a la Vivienda de CSA, reduciendo considerablemente la capacidad de endeudamiento de los hogares.
Este aumento, combinado con la inflación, pesa mucho sobre su poder adquisitivo inmobiliario. «Respecto a julio de 2022, los hogares experimentan una insolvencia de alrededor del -18,4%»nota Century 21. Y según el corredor de crédito Meilleurtaux, en seis meses, entre enero y junio, los franceses habrían perdido en promedio el equivalente a 5 metros cuadrados en las veinte ciudades más grandes de Francia.
Notarios, agentes inmobiliarios y economistas coinciden: esta caída de los presupuestos de los compradores debe compensarse con una caída sustancial de los precios inmobiliarios para que el mercado siga girando. En una nota publicada el 30 de mayo, el think tank Terra Nova estima incluso que la subida de los tipos de interés provocará una caída de los precios de los inmuebles. “alrededor del 20%, en un entorno de tasa constante”. Que sería “buenas noticias desde el punto de vista de la riqueza y las desigualdades intergeneracionales”continúa el grupo de expertos.
“Récord histórico” de viviendas
Por primera vez desde 2017, el precio medio del metro cuadrado de los pisos baja a nivel nacional, en el primer semestre de 2023 (–1,7% en doce meses, hasta los 4.198 euros el metro cuadrado), según cifras de Century 21 Pero esta caída sigue siendo tímida, e incluso los precios siguen subiendo (+0,9%) para las viviendas, hasta el punto de alcanzar “un récord histórico”.
Sin embargo, los precios evolucionan en orden disperso en el territorio, siguiendo una lógica de oferta y demanda, y en un contexto de“heterogeneidad de trayectorias territoriales desde la crisis sanitaria”como se destaca en la nota de análisis “Éxodo urbano: un tímido reverdecimiento” publicada en junio por France Stratégie.
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