Terrenos agrícolas vendidos a precios desorbitados en 2022 y su artificialización cayó a su punto más bajo «durante treinta años»anunció este jueves el regulador de suelo rural durante la presentación de su informe anual.
Según la Federación Nacional de Empresas de Desarrollo Territorial y Asentamiento Rural (FNSafer), el precio medio de los terrenos agrícolas y prados libres sin edificar ha vuelto a subir respecto a 2021 (+3,2%) hasta alcanzar los 6.130 euros la hectárea, récord desde 1997. El volumen de terrenos baldíos y arrendados vendidos, que asciende a 480.000 hectáreas (+2,7%), también alcanzó » un pico « desde 1994.
Sin embargo, las diferencias de precios son cada vez más significativas según la naturaleza y la ubicación de la tierra: la federación encuentra cada vez más dificultades para encontrar un comprador para ciertas granjas lecheras o para tierras que no se pueden regar. Además, la proporción de agricultores que compran estas tierras y prados (51% en 2022) ha “vocación de disminuir” con el auge de las sociedades de explotación agraria y tenencia de la tierra, que pueden incorporar socios no agricultores a la capital y han adquirido en 2022 en torno al 24% de las superficies vendidas.
«Disminución del mercado de la urbanización»
Según Loïc Jégouzo, subdirector de estudios de FNSafer, el precio de las fincas vitivinícolas se disparó en 2022 “en Val-de-Loire Centro, Champaña, Borgoña”, mientras que el de la vid de la denominación bordelesa descendió por cuarto año. Emmanuel Hyest, presidente de la federación, dio la bienvenida a la «caída en el mercado de la urbanización»y el hecho de que los diferentes actores «integrar el hecho de proteger las tierras agrícolas». En 2022 se vendieron unas 20.000 hectáreas para transformarlas en viviendas o áreas de negocio, una cifra “al mínimo desde hace treinta años”con una caída del volumen de superficie destinada a urbanización estimada en un 46%.
El número total de transacciones de suelo rústico (suelo agrícola, bosques y casas de campo) se redujo un 6% respecto a 2021, una caída equivalente a la de su precio de venta, cuyo valor total alcanzó los 46.200 millones de euros. Las enajenaciones de acciones y acciones de sociedades agrarias aumentaron de forma sin precedentes en 2022, con un aumento del 25% en las transacciones (por valor de 3.000 millones de euros), justo antes de la entrada en vigor de la ley Sempastous a principios de año, supuestamente para regular mejor el acceso a la tierra agrícola frente a los apetitos de las empresas de inversión.