Desde que quedó claro que la tasa de interés de referencia, que es decisiva para las rentas, subirá en 2023, ha estado plagado de dudosos escenarios de terror con rentas en aumento masivo. Es bueno que la Oficina Federal de Vivienda ahora esté tomando contramedidas.
Cuando la tasa de interés de referencia aumenta, las rentas suelen aumentar.
La Oficina Federal de Vivienda (BWO) lo invita a una conferencia de prensa el jueves con motivo de la publicación de la tasa de interés de referencia hipotecaria. Tan poco espectacular como suena, es inusual. En el caso de la publicación trimestral del tipo de interés, que se utiliza para determinar la evolución de las rentas en los arrendamientos existentes, siempre ha bastado con un comunicado.
Lo primero que hay que decir es dónde está la nueva tasa de interés de referencia (actualmente en 1,25 por ciento); A esto le sigue información sobre si ha cambiado con respecto al trimestre anterior y en qué nivel se encuentra el tipo de interés medio de todas las hipotecas pendientes, en el que se basa el tipo de interés de referencia redondeado.
Al final se explica si existe un nuevo derecho a la reducción o aumento de la renta. Cada aumento de un cuarto de punto porcentual en la tasa de interés de referencia permite al propietario aumentar la renta en casi un 3 por ciento bajo ciertas condiciones. Por el contrario, una disminución del tipo de interés de referencia da derecho al arrendatario a solicitar la correspondiente reducción de la renta.
Pero, ¿por qué esta rutina no es suficiente esta vez y por qué el director de BWO, Martin Tschirren, está tratando de hablar con los periodistas en este momento? La respuesta es fácil de adivinar. Desde que se hizo evidente que el tipo de interés de referencia ya no caerá por la subida de los tipos de interés hipotecarios, sino que probablemente incluso subirá en 2023 por primera vez desde que se introdujo en 2008, la especulación en los medios ha sido rampante. La semana pasada leíamos sobre hasta cinco subidas del tipo de interés de referencia hasta 2027, con titulares atrevidos como este: «¡Los alquileres aumentarán un 15 % en toda Suiza! Cada segundo hogar afectado”.
El BWO, con razón, no es indiferente a tal alarmismo, después de todo, el sistema con la tasa de interés de referencia se introdujo precisamente con el objetivo de suavizar la evolución de las rentas y frenar los rápidos aumentos. Eso sí, no se puede descartar que el tipo de interés de referencia suba del 1,25 por ciento al 2,5 por ciento en los próximos cinco años, lo que permitiría las mencionadas subidas de alquiler en un buen 15 por ciento en total.
Ese sería el caso si la tasa de interés promedio de todas las hipotecas pendientes aumentara al menos al 2,38 por ciento para entonces. Este promedio se mueve con relativa lentitud porque muchas hipotecas en Suiza son a largo plazo, incluso si actualmente hay una. Tendencia hacia las hipotecas Saron a corto plazo tiene lugar
Pero la pregunta no es si tal aumento es teóricamente posible, sino si alguien puede saber dónde estarán las tasas de interés dentro de cinco años. Las previsiones de tipos de interés son notoriamente poco fiables, al menos si se extienden más de medio año en el futuro. Parece casi aventurero cuando los inquilinos se asustan con escenarios basados en pronósticos de tasas de interés para 2027.
Explicar esto a los medios una vez más es una buena idea y puede ayudar a que los informes sobre la tasa de interés de referencia y el desarrollo de las rentas vuelvan a la tierra. En este caso, sin embargo, la invitación debería haberse difundido un poco más. Porque el titular nítido mencionado anteriormente no fue formulado por un periodista. Ni siquiera es una escalada. La declaración es tan uno a uno en el Estudio inmobiliario del Zürcher Kantonalbank. Y ZKB no es un caso aislado: los departamentos de investigación de otros bancos se han dejado llevar recientemente a pronósticos similares en el caso de la tasa de interés de referencia.
No está claro por qué los autores del estudio ahora no pueden resistir la tendencia hacia declaraciones sensacionalistas. En vista de la gran cantidad de estudios en esta área, también parecen estar compitiendo cada vez más agresivamente por la atención en lugar de proporcionar principalmente hechos. Si eso no cambia, el BWO puede reprender a los economistas del banco cuando se publique la próxima tasa de interés de referencia en tres meses.