El que alguna vez fue el mayor promotor inmobiliario del país advierte sobre una insolvencia inminente. Con la espalda contra la pared, el grupo quiere ahora reestructurar sus deudas.
Un proyecto de construcción a medio terminar del Country Garden Group en Tianjin, cerca de Beijing. La empresa tiene una deuda de más de 180.000 millones de dólares.
El aviso obligatorio, que el grupo inmobiliario Country Garden, con sede en Foshan, en el sur de China, envió el martes, es algo extraordinario. La empresa espera no poder realizar “todos los pagos adeudados por bonos extranjeros”, no al final del plazo habitual, pero posiblemente no después de que haya expirado el período de gracia de treinta días. Por lo tanto, Country Garden sería considerado insolvente. Country Garden no cumplió con el plazo para pagar 60 millones de dólares en un bono, dijo también la compañía.
Country Garden fue alguna vez el grupo insignia entre los promotores inmobiliarios de China. La empresa, dirigida por Yang Huiyan, una de las mujeres más ricas de China, tiene más de 3.000 proyectos de construcción, principalmente en ciudades chinas más pequeñas, y alrededor de 70.000 empleados. Si la empresa realmente flaqueara, esto probablemente tendría consecuencias para la economía china. A modo de comparación: el grupo Evergrande, que tropezó en 2021, sólo controla unos 750 proyectos de construcción.
La soga alrededor de Country Garden continúa apretándose; El negocio de la empresa, que tiene una deuda de más de 180.000 millones de dólares, prácticamente se ha paralizado. Las ventas de casas y apartamentos en Country Garden cayeron un enorme 81 por ciento en septiembre en comparación con el mismo período del año pasado. Se trata de una aceleración significativa en comparación con los meses anteriores. Las ventas de la empresa cayeron un 72 por ciento en agosto y más del 50 por ciento en junio y julio.
Intentos de estabilizar el sector
Las autoridades chinas llevan meses intentando estabilizar el debilitado sector inmobiliario. Numerosas ciudades han levantado las restricciones a la compra de una segunda o tercera vivienda. Los bancos chinos también han reducido los requisitos mínimos de capital que debe tener un comprador de propiedades.
Sin embargo, hasta ahora las medidas adoptadas por el gobierno y el banco central no han tenido un éxito total. Las ventas de bienes raíces en las principales ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han aumentado ligeramente en las últimas semanas. Sin embargo, no se vislumbra un final para la crisis en todos los ámbitos. Al contrario: la tendencia a la baja se está acelerando.
La confianza del consumidor se ha visto profundamente sacudida
Los precios inmobiliarios cayeron a nivel nacional en agosto Comparación mensual en un 0,3 por ciento, más fuerte que en los diez meses anteriores. La inversión en el sector inmobiliario se contrajo un 19,1 por ciento interanual en agosto, frente al 17,8 por ciento en julio. La confianza de los consumidores chinos, acostumbrados durante décadas a precios en constante aumento, se ha visto profundamente afectada. Es poco probable que vuelva alguna vez.
El sector inmobiliario de China se caracteriza por un enorme exceso de capacidad. Según los últimos cálculos de la Oficina Nacional de Estadística, los apartamentos y casas con una superficie total de 648 millones de metros cuadrados están terminados pero no vendidos.
Además, se estima que 90 millones de apartamentos ya se han vendido pero siguen vacíos. «¿Cuántos pisos vacíos hay? Cada experto da una respuesta diferente”, dijo He Keng, ex subdirector de la agencia de estadísticas., y añadió recientemente: “Las estimaciones más extremas son que hay suficientes hogares para tres mil millones de personas”. Eso, según Él, puede ser demasiado alto. Pero cree que 1.400 millones de personas, la población de China, podrían caber fácilmente en apartamentos vacíos. El alcance de la especulación debe haber sido enorme en las últimas décadas.
Llegan nuevos pagos a Country Garden
Country Garden recibirá nuevos pagos en los próximos días. Esto permitió a la empresa realizar los pagos vencidos en septiembre. por un total de 55,4 millones de dólares Los bonos de dos dólares no pagan a tiempo. Los respectivos períodos de gracia vencen los días 17, 18 y 27 de octubre.
En agosto, el grupo incumplió los plazos de dos pagos de bonos extranjeros y sólo cumplió con sus obligaciones poco antes de que expirara el período de gracia. En total, Country Garden está endeudado con tenedores de bonos extranjeros por una suma de alrededor de 14 mil millones de dólares.
Con su advertencia del martes, Country Garden probablemente también quiera presionar a sus acreedores para que entablen conversaciones sobre la reestructuración de sus deudas. La empresa se encuentra en numerosos proyectos de construcción a medio terminar. El gobierno está presionando a promotores inmobiliarios como Country Garden para que completen los apartamentos a medio terminar y ya vendidos. Para ello, las empresas necesitan un flujo de caja seguro. Country Garden ya ha contratado como asesores a un despacho de abogados internacional y al banco de inversión chino CIIC.
El Grupo Evergrande, gravemente enfermo, también ha iniciado conversaciones sobre la reestructuración de sus deudas. Sin embargo, las negociaciones están estancadas. La razón: el fundador y jefe del grupo Xu Jiayin era finales de septiembre puesto bajo arresto domiciliario.