Hasta 2033, una urbanización en Altstetten debería contar con 520 apartamentos en lugar de 240. Debido al acalorado clima político, esto está sucediendo por etapas.
El fondo de pensiones UBS quiere mejorar el asentamiento de Altstetten mediante ampliaciones, renovaciones y ampliaciones.
Cuando se reemplazan, compactan o renuevan edificios existentes en Zúrich, el cliente suele enfrentarse a un viento frío. Una de las razones de esto es que a menudo se notifica a los inquilinos el despido.
Hay numerosos ejemplos, sólo piensa en ellos. Glockenackersiedlung en Witikon o eso Brunaupark del Credit Suisse en Wiedikon. En el mejor de los casos, las peticiones, recursos y procedimientos judiciales sólo desorganizan el calendario de los constructores. Sin embargo, los proyectos suelen estar bloqueados durante años, como fue el caso del parque Brunau.
Esto también se debe a que los partidos de izquierda de Zúrich suelen alimentar las protestas. Si bien afirman estar comprometidos con la vivienda asequible, también ponen su granito de arena para que actualmente apenas se construyan nuevos apartamentos en la ciudad.
El fondo de pensiones UBS quiere contrarrestar esta tendencia y renovar una urbanización en Altstetten, no lejos del una vez ocupado Zona de Koch. Mediante una combinación de renovaciones, ampliaciones y nuevas construcciones, el número de apartamentos aumentará de unos 240 a más de 520.
Al mismo tiempo, los responsables quieren demostrar que es posible aumentar la densidad de forma socialmente aceptable.
¿Qué significa eso concretamente?
Información temprana
El asentamiento consta de dos grupos de edificios, cada uno con cuatro edificios de apartamentos. Se construyeron en 1986 y 1993. En realidad, esta no es una edad para los edificios residenciales: en Suiza suelen tener una vida útil de 70 a 100 años.
Pero según Thomas Jeney, director general del fondo de pensiones UBS, los bloques de hormigón típicos de los años 80 “ya no son contemporáneos en muchos aspectos”. No sólo en términos de energía, sino también en términos de tamaño del apartamento. En lugar de una mezcla de apartamentos más grandes y más pequeños, se trata casi exclusivamente de unidades de 4½ y 5½ habitaciones.
Se hizo evidente que la modernización era necesaria, afirma Jeney. Esto se anunció el año pasado, antes de que comenzara la planificación concreta, para que los inquilinos pudieran prepararse.
A continuación, en un concurso de arquitectura anónimo en dos fases, se determinó el proyecto ganador de los dos estudios de arquitectura Esch Sintzel y Ramser Schmid. Estos son los mismos arquitectos que, por ejemplo, construyeron las casas de ladrillo amarillo a lo largo de las vías de la calle Zollstrasse en Zúrich.
Recientemente tuvieron uno en Basilea. Almacén de vinos reconvertido en edificio de viviendas. Sin derribo alguno. También debería conservarse parte de la estructura del edificio existente en Altstetten.
Los inquilinos fueron informados ayer lunes sobre los planes finales, cuatro años antes de que las primeras personas tengan que abandonar sus apartamentos. En sus directrices para una renovación sostenible y social, la ciudad recomienda un plazo de dos años.
Una etapa tras otra
«Otro requisito para los arquitectos era que el proyecto pudiera realizarse por etapas», afirma Jeney. Esto encarece el proyecto, pero también lo hace más aceptable socialmente. No quiere revelar cuánto invierte el fondo de pensiones en Altstetten.
No se puede eludir el hecho de que, en última instancia, se debe notificar la rescisión a todos los inquilinos, incluso si se conservan algunos de los edificios. Pero el tiempo de espera es largo y también habrá oportunidades de moverse dentro del asentamiento, promete Jeney.
Para coordinar mejor esto y facilitar la comunicación con los inquilinos, el fondo de pensiones está instalando una oficina para inquilinos en el lugar.
En primer lugar, el fondo de pensiones quiere renovar y ampliar el grupo de edificios más antiguo a partir del otoño de 2027. «Los inquilinos de los apartamentos afectados deberán mudarse antes de esa fecha», afirma Jeney.
Las obras del segundo grupo de edificios sólo comenzarán una vez finalizada la primera fase. Los residentes de estos edificios podrán permanecer en sus apartamentos hasta 2030 y, si lo desean, algunos podrán mudarse a alguno de los nuevos. El fondo de pensiones espera un período de construcción de tres años para cada etapa.
Entre los dos grupos de casas se creará una animada plaza vecinal.
En el nuevo asentamiento debería ser posible una vida más versátil y moderna que ahora. Además de los apartamentos familiares, habrá más unidades más pequeñas. También son una opción los llamados apartamentos cluster con habitaciones compartidas.
También se ampliará a unas 2.400 plazas de aparcamiento para bicicletas. El aparcamiento subterráneo existente se mantendrá y se complementará con estaciones de carga para coches eléctricos y ofertas de uso compartido, explica Jeney. A diferencia de hoy, no todos los apartamentos tendrán una plaza de aparcamiento, sino sólo uno de cada tres.
Según Jeney, tampoco se descuidarán los espacios verdes. Se prevén numerosos árboles en los patios interiores y entre los grupos de edificios.
“No hay apartamentos de lujo”
Por el momento no se puede hacer ninguna declaración sobre los precios de alquiler de los nuevos apartamentos, afirma Jeney. Tampoco quiere comentar sobre los precios de alquiler actuales. Pero es obvio: los alquileres subirán.
Jeney subraya: «No construimos apartamentos de lujo, sino viviendas para la clase media». Al mismo tiempo, el fondo de pensiones también está obligado ante sus asegurados a «lograr un rendimiento sostenible» de sus bienes inmuebles.
Queda por ver si el fondo de pensiones UBS de Altstetten consigue lo que Credit Suisse no consiguió en Brunaupark. Es decir, una larga disputa legal para impedir la construcción de un nuevo asentamiento.
Jeney no oculta el hecho de que el actual clima político y social ha influido en el enfoque del fondo de pensiones ante este proyecto. «En este contexto, decidimos realizar una transición gradual que fuera favorable para los inquilinos y preservar casi el 60 por ciento de la estructura del edificio».
Además, los planes del fondo de pensiones cumplen con la zona. Se tomó una decisión consciente en contra de la construcción de edificios de gran altura. El hecho de que ya no sea necesario el requisito del plan de diseño y que el parlamento de la ciudad de Zurich no participe en el proceso de aprobación probablemente sea algo más que un efecto secundario inesperado.