El estudio de First Street Foundation señala que las aseguradoras podrían ofrecer descuentos a los propietarios que tomen medidas para fortificar sus viviendas, lo que ayudaría a que los desastres sean menos dañinos. Moore dijo que Florida alguna vez fue líder en lo que respecta a medidas como códigos de construcción, aunque eso ha cambiado en los últimos años. El estado también carecía de una política de divulgación que exigiera a los propietarios compartir el historial de inundaciones de una propiedad con compradores e inquilinos.
Otro proyecto de ley obligaría a los propietarios a informar a los inquilinos que viven en una zona de inundación, y otro más obligaría a los vendedores de viviendas a revelar inundaciones pasadas y reclamaciones de seguros a compradores potenciales. La primera medida no ha avanzado. El segundo fue aprobado el 4 de marzo por la Cámara y el Senado del estado de Florida y encabeza junto a DeSantis para su firma.
«Tenemos que dejar de poner a más y más personas en peligro, especialmente en Florida, donde podríamos ver un aumento de un pie o dos pies y medio del nivel del mar en los próximos 30 años, durante el plazo de una hipoteca a 30 años. . Quizás deberíamos decirle eso a la gente antes de comprar una casa. Quizás no expidamos ese permiso para construir la casa allí en primer lugar. Hay una idea revolucionaria que el estado debe considerar”, dijo Moore.
“Mientras el estado de Florida esté decidido a mantener a la gente ignorante sobre los riesgos, estarán cosechando las semillas que han sembrado”, dijo. «Todo lo que hay que hacer es observar el auge del desarrollo en algunas de las zonas más riesgosas del estado».
El riesgo creciente puede llevar a algunos propietarios a abandonar ciertas áreas. Un estudio separado de la First Street Foundation combina datos de la Oficina del Censo y de riesgo de inundaciones para identificar lo que el estudio describe como “áreas de abandono climático”, donde la disminución de la población entre 2000 y 2020 puede vincularse con la vulnerabilidad.
Las áreas están dispersas por todo el país, pero se concentran a lo largo de la mayor parte de la costa de Florida, la región del Atlántico Medio entre Nueva Jersey y Washington, DC, y la costa del Golfo de Texas, especialmente en Houston. Las áreas se pueden encontrar incluso en algunas de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento, como Miami. En el condado de Miami-Dade, las propiedades perdieron hasta $3,99 por pie cuadrado en valor de la vivienda debido al riesgo de inundaciones entre 2005 y 2017, según el estudio.
Es probable que tales migraciones no sean consistentes y estén ligadas a medios socioeconómicos. Los programas de compra son pequeños en comparación con el riesgo generalizado, dijo Porter.
Moore dijo que brindar asistencia para la reubicación ha resultado un desafío en varios lugares del país. Puede tomar tiempo hasta que la asistencia llegue a la persona y puede ser difícil ayudarla a llegar a donde quiere ir, dijo.
“La mayor parte de nuestras energías se centran en comprarlos para que puedan ir a otro lugar. Pero adónde van, también presenta algunos desafíos, especialmente en áreas de rápido crecimiento donde los valores de las propiedades están aumentando”, dijo. «Es posible que eso no sea suficiente para ayudarlos a reubicarse en un lugar más seguro».
«Simplemente no hay soluciones fáciles para esto, y las soluciones son exponencialmente más difíciles en un estado que está decidido a continuar el desarrollo en áreas de alto riesgo», dijo Moore. «No hay soluciones que vayan a funcionar a largo plazo cuando esa es la dinámica en juego».
Friedlander añadió: “No vemos la [insurance] el mercado empeora. Pero, lamentablemente, ¿qué significa esto para el consumidor medio? Eso no significa que la factura vaya a bajar hoy o mañana. Estamos hablando de un mercado estabilizador. Esperamos que en 2024 veamos aumentos de tasas más moderados que los que hemos visto antes, pero no podemos predecirlo”.
Un lugar raro de la naturaleza
Para Infinger, la propiedad de su familia a lo largo de Little Wekiva representa un raro lugar de naturaleza escondido dentro de la red urbana de carreteras y subdivisiones en las afueras de Orlando.
Habla con asombro en lugar de preocupación al recordar un momento en que él y su esposa observaron a un oso a través de una ventana de la casa familiar, mientras el animal preparaba un bocadillo con bellotas. De observar a los coyotes ir y venir por el patio. Creció con algunos de sus vecinos. Esto se siente como en casa.
Sin embargo, eso puede cambiar. La familia tiene el dinero para pagar las crecientes tarifas del seguro, dijo Infinger, de 41 años, que trabaja en la construcción. Pero a medida que sus hijos crecen, él y su esposa están haciendo planes para mudarse más lejos de Orlando, más cerca de sus padres. Teme que su amada pequeña Wekiva vuelva a inundar la casa familiar en un lugar bajo en el futuro.
«Ya sabemos que se va a inundar», dijo. «Es solo cuestión de tiempo.»