LONDRES (Reuters) – Los costos hipotecarios para los compradores de vivienda por primera vez en Gran Bretaña han subido a su nivel más alto desde 2008, lo que refleja un aumento en las tasas de interés durante el año pasado, dijo el viernes Nationwide Building Society.
El pago hipotecario mensual promedio para un nuevo comprador por primera vez en el último trimestre de 2022 fue equivalente al 39 % de un salario único de tiempo completo después de impuestos, frente al 34 % del trimestre anterior y el más alto desde mediados de 2008.
Los costos de las hipotecas han aumentado para los compradores primerizos a pesar de lo que Nationwide estima que es una caída del 2,5 % en los precios de la vivienda entre agosto y diciembre, así como el crecimiento de los salarios del sector privado que se está ejecutando a una tasa anual del 7 %.
El Banco de Inglaterra comenzó a subir las tasas de interés en diciembre de 2021, cuando eran solo del 0,1%, y alcanzaron el 3,5% el mes pasado, el ajuste más rápido en décadas.
La agitación del mercado financiero causada por el minipresupuesto de septiembre de Liz Truss exacerbó el aumento de las tasas hipotecarias, dijo Nationwide.
“Si bien las condiciones generales del mercado financiero se estabilizaron a fines de 2022, con las tasas de interés del mercado cayendo hacia los niveles que prevalecían antes del mini presupuesto, las tasas hipotecarias están tardando más en normalizarse”, dijo el economista de Nationwide Andrew Harvey.
Los alquileres también están aumentando a su ritmo más rápido desde que comenzaron los registros de Nationwide en 2005, lo que se suma a un contexto inflacionario que dificulta que las personas ahorren para acceder a la vivienda.
«La situación general de asequibilidad parece destinada a seguir siendo un desafío en el corto plazo», dijo Harvey.
El banco japonés Nomura pronosticó el jueves que los precios de la vivienda en Gran Bretaña caerían un 15% a mediados de 2024, después de subir más de una cuarta parte desde el comienzo de la pandemia de COVID-19.
Los costos de vivienda varían ampliamente en Gran Bretaña. Mientras que los pagos de la hipoteca de los compradores primerizos en el norte de Inglaterra y Escocia cuestan solo el 24 % del salario después de impuestos de un trabajador local a tiempo completo, un londinense pagaría el 67 % del salario.
La relación entre el precio de la vivienda y las ganancias ha bajado levemente desde hace un año, lo que refleja la caída de los precios de la vivienda y un crecimiento salarial más rápido.
Los precios de la vivienda en Londres en 2022 eran 9,2 veces el salario local promedio, por debajo de un pico récord de 10,2 en 2016, mientras que Escocia y el norte de Inglaterra tienen las viviendas más baratas con 3,4 veces los ingresos.
(Reporte de David Milliken; edición de William James)