Los propietarios deberían poder trasladar sus costos de instalación de nuevas bombas de calor a los inquilinos con un nuevo impuesto. Este es el plan del Ministro de Economía alemán.
Los expertos temen que la transición térmica del ministro de Economía, Robert Habeck, provoque un aumento de los alquileres.
Pasará algún tiempo antes de que el Bundestag promulgue la «transición térmica» alemana. Pero una cosa ya es segura: será muy caro. Porque para reemplazar viejos calentadores de gas y aceite, Los propietarios de viviendas necesitan miles de millones en bombas de calor invertir. Y si el ministro de Economía, Robert Habeck, se sale con la suya, en última instancia, serán los inquilinos quienes pagarán por ello.
Eso teme Thomas Engelke, experto en energía de la Federación de Organizaciones de Consumidores (VZBV). Hasta ahora, junto al borrador obsoleto del gobierno. Ley de la energía de los edificios de Habeck sólo un vago «papel de barandilla» político, dice Engelke. En uno de los pocos pasajes que se formularon de manera más específica, el «semáforo» describe cómo los propietarios pueden recuperar su inversión en la instalación de una bomba de calor de los inquilinos.
Nueva asignación prevista
Por lo tanto, las facciones del gobierno tienen la intención de introducir un nuevo impuesto de modernización con el que los costos se puedan transferir a los inquilinos. «Este es un plan sorprendente, porque tal gravamen ya existe para los propietarios alemanes», dice Engelke. Según el defensor del consumidor, cada año se podría destinar al alquiler el 8 por ciento de determinadas medidas de reforma.
No hay límite de tiempo. Por lo tanto, incluso si una inversión se ha refinanciado hace mucho tiempo, se puede seguir cobrando el recargo, y de forma bastante legal. «De hecho, los propietarios obtienen más dinero de los inquilinos de lo que ellos mismos ponen en su casa», dice Engelke. Se trata, por tanto, de una situación jurídica «inquilino-hostil».
Si se introdujera otro impuesto para la transición térmica, eso significaría: «Los inquilinos alemanes están amenazados con aumentar significativamente las rentas con la ley». Engelke argumenta que no debería haber una segunda asignación. Y la tasa de modernización actual también debe reducirse en términos de cantidad y duración. «De lo contrario, la carga sería injusta».
Los defensores de los inquilinos están presionando para obtener ayuda
Sin embargo, Engelke no niega que los propietarios también deberían ser apoyados con sus altos gastos. «Los incentivos financieros estatales deben posibilitar mayores costos de inversión y no deben agregarse al alquiler».
Engelke no está solo en su crítica de la ley. Lukas Siebenkotten, presidente de la Asociación Alemana de Inquilinos, también advirtió al «semáforo» en una audiencia el pasado jueves en el Bundestag de las posibles consecuencias sociales de la ley. «Por favor, piense de nuevo en pedirles a los inquilinos que ya están agobiados por costos accesorios más altos otro gravamen», dijo.
Al igual que Engelke, Siebenkotten también pidió que se redujera el impuesto existente. En lugar del 8 por ciento de los costos de modernización, en el futuro se debe transferir un máximo del 4 por ciento a los inquilinos. El aumento de la renta también debería aplicarse solo hasta que se hayan amortizado los costos totales.
Propietarios “simplemente desesperados”
En última instancia, la asociación de inquilinos también espera que los alquileres aumenten como resultado de la ley: El barreras de choque presentadas por Habeck no crearía claridad para un diseño de la ley favorable a los inquilinos. Más bien, dieron la impresión de que «deberían crearse oportunidades adicionales de aumento de alquiler para los propietarios», según un comunicado de la organización.
Sin embargo, la aprobación de la asignación prevista provino de la asociación de propietarios de Haus & Grund. En vista de las próximas inversiones, los miembros de su asociación están «simplemente desesperados» acerca de cómo se cubrirán los costos, dijo el presidente Kai Warnecke. La tasa de modernización anterior es tan complicada que muchos propietarios ni siquiera hacen uso de ella. Warnecke, por lo tanto, pidió mejoras por parte de la legislatura: «Debe haber un aumento de alquiler de modernización simple que los propietarios privados también puedan usar».