“Los bienes raíces en Dubai son como cuentas nuevas en Suiza. » En su informe sobre la evasión fiscal mundial, publicado el lunes 23 de octubre, los economistas del Observatorio Fiscal Europeo formulan una observación preocupante sobre el aumento de los «bienes inmuebles extraterritoriales», es decir, la posesión de una casa o un apartamento en un país distinto del suyo.
“ Por supuesto, existen muchas razones legítimas para poseer bienes inmuebles en el extranjero”., explican los autores. Sin embargo, la mayoría de los legisladores exigen que los propietarios declaren estos activos en su país de residencia y paguen allí impuestos cuando hay alquileres, o impuestos sobre el patrimonio cuando los hay, como el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario en Francia.
“Pero estas propiedades también pueden usarse para lavar dinero, evadir sanciones internacionales o impuestos, subraya Gabriel Zucman, director del Observatorio. Esto se debe en parte a que los bienes inmuebles no están cubiertos por el intercambio automático de información bancaria adoptado en 2017 por un centenar de países. » Desde entonces, es posible que una cuarta parte de los activos que anteriormente se encontraban en estados con impuestos bajos se hayan convertido en bienes raíces, señala el informe.
Problema: identificar a los verdaderos propietarios no es fácil, porque los títulos a veces están en manos de empresas que cubren sus huellas. Así, el 15% de la propiedad propiedad de empresas extranjeras en el Reino Unido pertenecería en realidad a… los británicos.
“Visa Dorada”
A pesar de estas dificultades, los diversos datos y trabajos identificados por el Observatorio -y presentados en un atlas interactivo en línea- demuestran que activos estimados en 500 mil millones de dólares (473 mil millones de euros) en su conjunto pertenecen a extranjeros en seis ciudades y regiones del mundo. , concretamente Londres, París, Singapur, Dubai, la Riviera francesa y Oslo. O el 10% del total de los inmuebles locales.
El informe menciona particularmente Dubai, donde las propiedades de propiedad extranjera valían 136 mil millones de dólares en 2020, lo que representa el 27% del valor del mercado local. El emirato ha atraído especialmente a los inversores en los últimos años, en particular gracias a las ventajas fiscales que ofrece: no hay impuesto sobre la renta, el tipo del impuesto de sociedades es sólo del 9% y los grandes inversores pueden obtener una “visa dorada”.
Hoy en día, los indios poseen alrededor del 20% de las propiedades extranjeras en el emirato, lo que no es sorprendente, ya que el 41% de los trabajadores inmigrantes son indios. Luego vienen los británicos con el 10% de estos productos, luego los paquistaníes, los iraníes e incluso los rusos. “Los rusos y los británicos son más numerosos en los barrios más caros”observan los autores.
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