Los precios de la vivienda en Nueva Zelanda están experimentando la caída de valor más rápida desde la crisis financiera mundial, pero muchos compradores de primera vivienda siguen excluidos de la propiedad debido a un mercado inflado, la crisis del costo de vida y el aumento de las tasas de interés.
Nueva Zelanda ha estado plagada de un mercado inmobiliario descontrolado durante años. Wellington y Auckland se encuentran entre los mercados inmobiliarios menos asequibles del mundo, y las tasas de propiedad de vivienda han estado cayendo desde principios de la década de 1990 en todos los grupos de edad, pero especialmente para las personas de entre 20 y 30 años. El precio medio de la vivienda a nivel nacional es ahora de más de 1 millón de dólares neozelandeses.
La empresa de análisis de propiedades, CoreLogic, publicó su último índice de precios de la vivienda el martes. Muestra que la recesión actual del mercado se afianzó aún más en julio, con una caída del valor de las propiedades nacionales de un 0,9 % más, lo que llevó la caída trimestral al 2,5 %, la mayor desde octubre de 2008, cuando el mercado estaba retrocediendo por la crisis financiera mundial.
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Cada una de las seis ciudades principales del país experimentó caídas de precios, pero hubo algunas caídas marcadas en la región de Wellington.
«Teniendo en cuenta la tasa de crecimiento en Wellington hace menos de un año, con un 36%, el hecho de que en menos de un año haya caído en territorio negativo es bastante notable», dijo a RNZ Nick Goodall, jefe de investigación de CoreLogic.
La capital podría experimentar una caída anual del 25% al 28%, si las tasas actuales mantienen el rumbo, dijo Goodall, pero en esta etapa las caídas generales no indican que un colapso inmobiliario sea inminente.
“Es poco probable que la naturaleza relativamente controlada de esta recesión haga sonar las alarmas para aquellos en el RBNZ [Reserve Bank of New Zealand] especialmente después de un repunte tan fuerte en los valores antes de finales de 2021”.
Con la inflación alcanzando un máximo de tres décadas del 7,3%, el RBNZ dará prioridad a mantener baja la inflación mediante el aumento de la tasa de efectivo oficial, dijo.
El valor de la vivienda se disparó durante el primer año de la pandemia (el precio medio de la vivienda aumentó un 31 % en el año hasta julio de 2021) impulsado por la formulación de políticas del gobierno para disuadir una caída del mercado.
“[The government] hizo todo lo posible y envió señales a los compradores y vendedores de viviendas de que no iban a permitir que el mercado inmobiliario colapsara”, dijo el Dr. Michael Rehm, profesor titular de propiedad en la Universidad de Auckland.
«En Nueva Zelanda, amamos nuestra propiedad… a menudo se ve como una apuesta de una sola vía… y con el respaldo del gobierno, fue una obviedad».
Los inversores y los compradores cobrados inundaron el mercado. Luego, el gobierno trató de corregir la situación sometiendo a los inversionistas a las rodillas y actualizando los códigos de préstamos responsables. El país ahora está comenzando a ver los efectos de estas políticas, dijo Rehm.
Pero incluso con la caída de los precios de la vivienda y el pronóstico de que seguirá cayendo, los primeros compradores de vivienda tendrán dificultades para subirse a la escalera.
Los precios de la vivienda tendrían que caer hasta un 70% para alcanzar un nivel asequible que no sobrecargue a los hogares, dijo Rehm, y agregó que esta es una cifra aspiracional, más que realista.
“Se puede imaginar la cantidad de dinero que los hogares dedican a comprar una casa, obtener el depósito, pagar la hipoteca, pero también tienen que pagar muchos más intereses de los que deberían: los precios de la vivienda nunca deberían haberse vuelto tan locos, desconectados de los ingresos. .”