Foto: Gabriele Holtermann-Gorden/Pacific Press/Alamy Live News
La Corte Suprema de los Estados Unidos se ha negado a escuchar una impugnación de las leyes de estabilización de alquileres de Nueva York, desdeñando a los propietarios que esperaban revocar el sistema que limita los aumentos de alquiler en casi 1 millón de apartamentos. La decisión marca la más reciente de muchas derrotas para los propietarios, liderados por el Programa de Mejora de Vivienda Comunitaria y la Asociación de Estabilización de Alquileres. En octubre, la Corte Suprema rechazó dos impugnaciones relacionadas presentadas por el grupo, que siguieron a una decisión anterior del Tribunal de Apelaciones del Segundo Circuito que confirmaba las leyes de alquiler.
El desafío más reciente se centró en el derecho de los inquilinos con alquiler estabilizado a renovar el contrato de arrendamiento. Si bien en el pasado se han negado sistemáticamente las impugnaciones a las leyes de alquiler (caen dentro de la capacidad del gobierno para regular el uso de la tierra), los grupos de propietarios creían que las leyes de alquiler de 2019, que eliminaron las bonificaciones por desocupación y el descontrol, podrían proporcionar la base para una solución exitosa. batalla legal, especialmente con un tribunal conservador. Y aunque el tribunal se negó a aceptar su caso, el juez Clarence Thomas indicó que podrían estar abiertos a futuras impugnaciones y escribió que si las regulaciones específicas de la ciudad de Nueva York impedían a los propietarios desalojar a los inquilinos por razones particulares, el tribunal debería “abordar esta importante cuestión”. «
Aún así, los defensores de la vivienda celebraron lo que, para muchos, parece ser el fin definitivo del desafío. “Hoy la Corte Suprema de Estados Unidos ha confirmado lo que hemos sabido desde siempre: la estabilización de alquileres llegó para quedarse”, escribió en un comunicado Cea Weaver, coordinadora de campaña de Justicia de Vivienda para Todos. Durante décadas, el sistema de estabilización de alquileres de Nueva York ha mantenido a cientos de miles de neoyorquinos en sus hogares, incluso cuando aumentan las presiones del mercado.
El caso comenzó hace casi cuatro años, en julio de 2019, cuando los propietarios demandaron a la ciudad y al estado, alegando que las leyes violaban la “cláusula de expropiación” de la Constitución al obligarlos a limitar los precios y limitar su capacidad de desalojar a los inquilinos. Pero CHIP, por su parte, no parece amilanarse ante la derrota más reciente. El director ejecutivo Jay Martin le dijo a Gothamist que esta no será la última vez que los propietarios intenten revocar las leyes de alquiler, citando dos casos similares pendientes en un tribunal federal de apelaciones: «Esperamos que haya otros desafíos».