Todos los que tienen una hipoteca en Londres, y el resto del Reino Unido, se despertaron hoy (11 de mayo) con la noticias desagradables que las tasas de interés, y por lo tanto el costo de pagar sus casas, probablemente vuelvan a subir. Pero mientras los propietarios e inquilinos comunes luchan con los altos precios en la capital y en otros lugares, los súper ricos han estado comprando en el mercado inmobiliario de Londres a un ritmo que no se había visto en años. En el año hasta marzo de 2023 se vendieron más propiedades que costaron más de £10 millones ($12,6 millones) que en cualquier otro momento desde que el voto del Reino Unido para abandonar la UE tambaleó los mercados en 2016.
En total, se vendieron 161 propiedades «superprime» que costaron más de £10 millones en el año hasta marzo de 2023, con un gasto total de £3,100 millones ($3,900 millones), según un informe de Knight Frank. Veintitrés de ellos costaron más de £30 millones ($37,8 millones).
Es un grande aumento de la 144 transacciones registradas en el año anterior, y un máximo no visto desde el período que finalizó en marzo de 2016, en el que se vendieron 164 propiedades de alta gama. En junio de 2016, el Reino Unido votó a favor de abandonar la Unión Europea, lo que puso un freno al mercado de propiedades ultra caras. En 2014/15, los superricos habían gastado 4.300 millones de libras esterlinas (5.400 millones de dólares) en propiedades de primera en Londres.
¿Quién está comprando propiedades de lujo en Londres y por qué?
«Después de todo lo que ha sucedido en los últimos años, Londres sigue siendo muy apreciada por los compradores globales», dijo Paddy Dring, director global de ventas de lujo de Knight Frank, que lanzó datos de hoy. En otras palabras, si bien el Brexit creó incertidumbre y muchos dolores de cabeza locales, los que no lo hacen todavía ven a Londres como una buena inversión. necesariamente vivir en el país.
caballero franco Informe de riqueza 2023 también señala que, dado que la deuda se vuelve más cara a medida que aumentan las tasas de interés, los europeos ricos en particular buscan desapalancarse. La propiedad se percibe como una de las mejores coberturas contra inflación, señala el informe. Él tiene la ventaja adicional de que es un seto en el que puedes vivir, alquilar o festejar en cuando vengas a la ciudad.
OMS no es comprar casas de lujo en Londres
Muy pocos compradores pueden permitirse estos precios astronómicos, pero incluso los superricos podrían enfrentarse a una mayor competencia para conseguir las viviendas que desean debido a la escasez de oferta.
El Reino Unido está pasando por lo que muchos llaman una crisis de suministro de viviendas, especialmente cuando se trata de viviendas asequibles. De acuerdo con la estimaciones del gobierno, solo en Inglaterra se deben construir alrededor de 340 000 viviendas nuevas cada año, de las cuales 145 000 “deberían ser asequibles”. Se están aprobando menos desarrollos de lujo, y ese número se reducirá aún más en los próximos cinco años: para 2027, solo se aprobará una décima parte de la cantidad de esquemas permitidos en 2022, según el informe de Knight Frank.
“Habrá una reducción material en la cantidad de inventario de nueva construcción de más de £10 millones en comparación con 2014”, dijo Rupert des Forges, jefe de desarrollos de primer nivel en el centro de Londres en Knight Frank. «Siguen apareciendo esquemas preferenciales significativos, pero los compradores deben ser conscientes de esta escasez relativa».
Por lo tanto, los súper ricos tendrán que luchar más agresivamente por las propiedades ultra costosas disponibles, como las casas adosadas de Mayfair. La competencia de los compradores rusos, que tienen invirtió mucho en Londres en los últimos años, ha disminuido desde que las sanciones impuestas por la invasión de Ucrania han bcomenzaba a morder. Sin embargo, las cifras boyantes de hoy sugieren que, incluso sin ellas, hay muchas personas con suficiente dinero en efectivo para hacerse con una plataforma de 10 millones de libras esterlinas.