EL costo de vida y el aumento de las tasas de interés pueden estar afectando las finanzas, pero no parece haber provocado una desaceleración en las ventas de viviendas, ya que las últimas cifras muestran que las dos principales ciudades de Escocia han experimentado un aumento anual.
En Edimburgo, los precios de la vivienda han subido un cuatro por ciento hasta una media de 262.300 libras esterlinas, mientras que en Glasgow hay un aumento aún mayor del 6,5 por ciento con precios medios de 139.700 libras esterlinas.
Según una investigación del sitio web inmobiliario Zoopla, existe un deseo continuo de mudarse como resultado de la pandemia y el trabajo flexible está compensando el aumento actual del costo de vida y las tasas hipotecarias más altas, lo que respalda las ventas a corto plazo.
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Y se estima que podría haber más de 1,3 millones de ventas a finales de año.
Sin embargo, la demanda de viviendas se ha desacelerado durante 2022, pero se mantiene un 25 por ciento por encima del promedio durante los últimos cinco años y a la par con el año pasado.
En todo el Reino Unido, los precios de la vivienda subieron un 8,3 % interanual con viviendas con un promedio de 256 000 libras esterlinas, una caída desde el máximo del 9,6 % en marzo de 2022, pero se mantienen por encima del promedio de cinco años del 4,3 %.
Glasgow vio subir los precios de la vivienda un 6,5 por ciento
Si bien las consecuencias inmediatas de la pandemia vieron un aumento en el precio de la vivienda y una competencia feroz que obligó a los compradores a presentar ofertas en la fecha de cierre, se prevé que las tasas de crecimiento de los precios de las propiedades se estabilicen en un 5 por ciento a fines de 2022.
Según las predicciones de los expertos, los escoceses también podrían ver duplicadas sus facturas de energía para el próximo abril.
Hace solo unos días, la consultora de servicios públicos BFY Group dijo que esperaba que el límite de la factura alcanzara las 3.850 libras esterlinas entre enero y abril del próximo año.
Alrededor de 1,5 millones de hogares escoceses vieron cómo sus facturas de energía se disparaban hasta 693 libras esterlinas al año después de que el regulador del mercado de la energía, Ofgem, aumentara el precio máximo en abril.
Sin embargo, es probable que la reducción del costo de vida y el efecto colateral no se sientan en el mercado de la vivienda hasta principios de 2023.
Muchos informes recientes del mercado de la vivienda han mostrado que los precios de la vivienda continúan alcanzando máximos históricos, a pesar de la difícil situación económica.
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A medida que la crisis del costo de vida se intensifica, Zoopla dijo que espera que los impactos se extiendan al mercado inmobiliario hacia fines de 2022 y hasta 2023.
También se espera que el aumento de las tasas hipotecarias afecte la demanda del mercado inmobiliario.
Pero Zoopla dijo que, si bien la demanda de viviendas se ha desacelerado este año, se mantuvo por encima del promedio en los últimos cinco años.
La investigación reciente de Zoopla indicó que cambiar los hábitos de trabajo podría ayudar a impulsar cierta demanda en el mercado, y las personas que trabajan desde casa son particularmente propensas a tener expectativas acerca de mudarse de casa.
También sugirió que la salida de algunas personas mayores del mercado laboral durante la pandemia de coronavirus podría desencadenar algunos cambios de domicilio, siendo la jubilación a menudo un factor importante en la decisión de reducir el tamaño y/o reubicarse.
En algunos casos, las presiones del costo de vida pueden estar impulsando el deseo de mudarse, ahorrar en costos de funcionamiento y encontrar una mejor relación calidad-precio, lo que a su vez respalda los niveles de demanda y actividad del mercado, dijo el sitio web.
Para fin de año, se espera que los precios de la vivienda aumenten un cinco por ciento anual, según Zoopla.
Los precios de la vivienda en Edimburgo han aumentado, pero los expertos predicen una caída a nivel nacional en los próximos meses
Agregó que espera ver 1,3 millones de ventas completadas en 2022, 100.000 más de lo previsto.
Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de Zoopla, dijo: “El impacto continuo de la pandemia continúa respaldando el deseo de moverse entre los compradores de viviendas.
“Esta es una de las principales razones por las que el mercado no se está desacelerando tan rápido como algunos podrían esperar y la demanda sigue siendo de viviendas a precios razonables, especialmente en áreas más asequibles.
“El mercado de la vivienda no es inmune a las tasas hipotecarias más altas que estamos comenzando a ver aumentar rápidamente.
“Se espera que el interés de los compradores disminuya en los próximos meses a medida que la gente se apriete el cinturón y gaste con más cautela, lo que hará que el crecimiento de los precios se debilite aún más.
“Los compradores se volverán más cautelosos y es importante que los vendedores sean realistas al fijar el precio de venta de sus casas”.
Richard Davies, MD del agente inmobiliario Chestertons, dijo: «Aunque normalmente esperaríamos que el mercado se desacelerara hacia el verano, estamos viendo un aumento continuo en los registros de compradores».