Encontrar una casa que sea económicamente viable y que, sin embargo, no sea demasiado remota es difícil. Usando el ejemplo del área metropolitana de Zúrich, le mostraremos dónde es más probable que encuentre lo que está buscando.
No es fácil para cualquiera que quiera comprar su propia casa en el área metropolitana de Zúrich: la mayoría de los condominios y viviendas unifamiliares son demasiado caros. Demasiado caro significa que un hogar de ingresos medios no recibe ningún financiamiento para ello.
Para obtener una hipoteca de un banco, los costos de ser dueño de su propia casa no deben representar más de un tercio de sus ingresos brutos. Los costos incluyen el interés de la hipoteca (calculado al 5 por ciento), los costos de mantenimiento y accesorios y cualquier amortización.
Según la Oficina Federal de Estadística, el hogar medio en Suiza tiene un ingreso bruto de CHF 128 000 al año. La mediana significa que el 50 por ciento de los hogares gana menos y el 50 por ciento más. De acuerdo con la regla general anterior, estos ingresos se pueden utilizar para financiar una casa o apartamento por valor de CHF 710.000. Encontrar una vivienda a este precio en el cantón de Zúrich es prácticamente imposible, incluso en las comunidades más baratas.
Los hogares con dos ingresos tienen posibilidades ligeramente mejores. Las parejas con hijos se encuentran entre los compradores más importantes de propiedades residenciales. Su ingreso medio es de CHF 175.000. Esto significa que hay una propiedad por alrededor de 1 millón de francos suizos.
Pero incluso con un “presupuesto” de CHF 1 millón, la elección es limitada. En la ciudad de Zúrich, el precio medio de los condominios anunciados es de CHF 1,98 millones, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares es de CHF 2,6 millones. En Opfikon, Dübendorf o Urdorf, que se asocian con una vida más bien barata, la mayoría de los precios ahora también superan el millón.
¿Todavía se puede realizar el sueño de ser propietario de una vivienda?
¿Todavía hay lugares en el área metropolitana de Zúrich donde el Mittelstand puede hacer realidad el sueño de tener sus propias cuatro paredes, y sin tener que soportar tiempos de viaje excesivos? En otras palabras: ¿todavía hay casas unifamiliares o condominios que cuestan menos de 1 millón de francos y todavía no están completamente aislados?
La NZZ investigó esta cuestión junto con la consultora inmobiliaria Wüest Partner (WP). Analizamos los precios de casas unifamiliares (de 5 a 5,5 habitaciones) y condominios (120 metros cuadrados), pero también si se puede llegar a la estación principal de Zúrich en 45 minutos en transporte público y si hay alguna oferta en el mercado. tiene.
Para viviendas unifamiliares en Aargau o Solothurn
En cuanto a las viviendas unifamiliares, las cosas pintan mal dentro de los límites del cantón. Según los datos de WP, solo hay tres municipios en Zúrich donde más de la mitad de las viviendas unifamiliares anunciadas cuestan menos de 1 millón de francos suizos: Fischenthal, Flaach y Rheinau.
No se puede llegar a ninguna de las tres comunidades desde la estación principal de Zúrich en transporte público en 45 minutos. El viaje en tren a Fischenthal dura 49 minutos; esto cada media hora.
Si quieres desplazarte un máximo de 45 minutos y aún no puedes o no quieres pagar más de 1 millón por tu casa, aún tienes opciones. Simplemente tienes que mirar a tu alrededor en Aargau o en Solothurn. En ambos cantones existen municipios en los que la mayoría de viviendas unifamiliares anunciadas cumplen ambos criterios. Este no es el caso en los otros cantones vecinos como Schaffhausen, Thurgau, St. Gallen o Schwyz.
Las viviendas unifamiliares más baratas se encuentran en Coblenza, a la que se puede llegar en 27 minutos desde la estación principal de Zúrich. El precio medio de las casas allí anunciadas es de 826.000 francos. Pero también en Schönenwerd en Solothurn, en Trimbach o en Olten, la mayoría de los precios están por debajo del millón.
También hay una selección relativamente grande de propiedades para comprar en Olten. Según WP, en los últimos trimestres se anunciaron allí un promedio de 30 viviendas unifamiliares. En Schönenwerd y en Trimbach hubo al menos 19 anuncios cada trimestre.
en un análisis similar hace cuatro años Rupperswil (AG) había obtenido los mejores resultados con precios medios de viviendas unifamiliares de CHF 671 000 y un tiempo de viaje de 27 minutos, aunque el cantón de Solothurn no estaba incluido en las evaluaciones en ese momento. Mientras tanto, sin embargo, el nivel de precios en Rupperswil ya es de 1,1 millones de francos suizos (+64 por ciento). Los precios de las casas unifamiliares en Lenzburg, a las que se puede llegar en 20 minutos, también han aumentado significativamente. Han aumentado de 790.000 francos a 1,3 millones de francos (+65 por ciento) desde 2019.
Más opciones en condominios
La situación con los condominios es algo mejor que con las viviendas unifamiliares. Los apartamentos suelen ser mucho más baratos que las casas porque requieren menos terreno. No necesariamente tienes que salir del cantón de Zúrich para encontrar un apartamento asequible. Según el WP, 32 de los 160 municipios de Zúrich cumplen tanto el criterio de buenas conexiones de transporte público como el de un nivel medio de precios inferior al millón.
Las dos ciudades de Stadel cerca de Niederglatt y Bachs al oeste de Bülach se encuentran entre las comunidades más favorables del cantón de Zúrich. En ambos municipios, el precio medio de un apartamento ronda los 730.000 francos. Sin embargo, Bachs es muy pequeño con poco menos de 650 habitantes; en consecuencia, apenas hay ofertas en el mercado.
El hecho de que la oferta sea modesta se aplica a la mayoría de las comunidades de Zúrich, donde los precios de los condominios son asequibles. Se ve mejor en Wald, Zell, Glattfelden y Niederhasli. Después de todo, se anuncian más de 20 apartamentos en estas comunidades.
Schaffhausen y Thurgau también tienen ofertas atractivas
Si desea elegir, también debe expandir su radio más allá de la frontera del cantón al buscar un condominio. La mayor parte de la oferta de condominios asequibles también se encuentra en los cantones vecinos. Cabe mencionar, por ejemplo, la ciudad de Schaffhausen. El precio medio de los apartamentos en condominio que se ofrecen allí es de CHF 758.000. Se anuncian 98 departamentos y 51 casas unifamiliares.
También en Wohlen en Aargau, en Aarau o en Baden, hay en promedio más de 60 condominios en oferta cada trimestre. Allí, también, el precio medio de los apartamentos anunciados es inferior a 1 millón de francos. En el cantón de Thurgau, las posibilidades de encontrar algo son mayores en Frauenfeld (a 36 minutos de la estación central de Zúrich). Hay 33 apartamentos en oferta.
En Schübelbach (SZ), donde la marca del millón también está justo por debajo, hay 49 condominios. Sin embargo, las conexiones de trenes rápidos (45 minutos) solo están disponibles allí durante las horas de cercanías, es decir, por la mañana y por la tarde.
Consejos a la hora de buscar vivienda
En general, se puede decir que incluso un hogar con un ingreso bruto de CHF 175 000 tiene que tener suerte para encontrar algo asequible. El 86 por ciento de las viviendas unifamiliares anunciadas en el cantón de Zúrich y el 57 por ciento de los condominios cuestan más de un millón de francos. Estos solo pueden financiarse si puede inyectar capital adicional.
Pero el dinero no es el único obstáculo a la hora de buscar una casa. Dado que la demanda ha superado la oferta durante años, a veces es difícil incluso conseguir propiedades. Los apartamentos o casas unifamiliares de nueva construcción, especialmente aquellos a precios razonables, se venden en poco tiempo. E incluso las propiedades existentes a veces nunca llegan realmente al mercado.
Entonces, ¿qué hacer para encontrar algo de todos modos? La suscripción de búsqueda clásica sigue siendo imprescindible. Cualquiera que almacene sus criterios de búsqueda en plataformas inmobiliarias será informado de forma gratuita tan pronto como se activen nuevas propiedades adecuadas. El problema, sin embargo, es que hoy en día ya no tienes una ventaja de información real con él. Estas plataformas son simplemente demasiado conocidas y populares para eso.
Por lo tanto, tiene sentido que los desarrolladores y corredores de proyectos también lo incluyan en las listas de partes interesadas. Por regla general, primero informan a las personas registradas con ellos antes de anunciar públicamente una propiedad.
Otro truco es visitar regiones favorecidas y estudiar tableros de construcción allí. Ciertos desarrolladores comienzan a comercializar un proyecto en la ubicación de la propiedad: con folletos o anuncios en los medios locales. En general, los profesionales de bienes raíces aconsejan no comprar propiedades residenciales desde su escritorio, sino ir al sitio. Después de todo, no solo tienes que sentirte cómodo con el edificio, sino también con el área.
Investigación sobre la felicidad: ser dueño de tu propia casa no te hace feliz
Pero incluso si no puede encontrar lo que está buscando, no debe preocuparse. Por un lado, ser propietario de una vivienda propia no solo tiene ventajas, sino también inconvenientes, como nosotros en el primer post de esta serie han analizado. Especialmente en el caso de la propiedad en condominio, donde las decisiones importantes deben tomarse junto con los otros propietarios, existe un gran potencial de conflicto.
Por otro lado, no se trata de que necesites ser propietario de una vivienda para ser feliz. aunque hay Investigación que dice que los propietarios son más felices que los inquilinos. Uno Estudio ZHAW de 2019 concluye, sin embargo, que esto no se debe a la propiedad de la vivienda sino a otros factores, como los ingresos o la riqueza, que suelen ser mayores para los propietarios. La situación económica del hogar, así como la salud, la edad o la pareja influyen mucho más en la felicidad.