Signa Prime posee propiedades en lugares céntricos de ciudades de países de habla alemana. La cartera también incluye inmuebles que se alquilan a la cadena de grandes almacenes Globus.
La Elbtower de Hamburgo, un rascacielos de 64 plantas, es uno de los grandes proyectos de Signa Prime.
Hace aproximadamente un mes, Signa Holding de René Benko se declaró en quiebra y más tarde otras pequeñas empresas de Signa decidieron dar este paso. El jueves, la filial Signa Prime corrió la misma suerte. La dirección ha presentado una demanda de insolvencia personal ante el tribunal de comercio de Viena. La dirección de la empresa ha llegado a la conclusión de que los activos líquidos ya no son suficientes para pagar las facturas a tiempo. La empresa también está sobreendeudada.
Signa Prime posee 54 propiedades, principalmente en países de habla alemana. En Suiza, la empresa posee una participación del 50 por ciento en las propiedades alquiladas a la cadena de grandes almacenes Globus. La otra mitad pertenece al Grupo Central de Tailandia. Por el momento, es poco probable que la declaración de quiebra tenga consecuencias para el negocio comercial de Globus. Es posible que Central se haga cargo por completo del inmueble. Los tailandeses señalaron hace semanas su apoyo a los grandes almacenes de lujo europeos, solos o con un socio, si fuera necesario, pero todavía no hay nada concreto.
Involucrado en Globus inmobiliario
Signa Prime es la empresa más importante del grupo de empresas de Benko. Según el informe anual, poseía y gestionaba inmuebles por valor de 20.400 millones de euros a finales de 2022. Ese año la empresa sufrió una pérdida de mil millones de euros. Esto se debió en gran medida a una depreciación del mismo importe.
Tuvieron que hacerse principalmente debido al aumento de las tasas de interés. Sin embargo, también existe la sospecha de que Signa haya valorado agresivamente sus propiedades, por ejemplo para obtener nuevos préstamos. A finales de noviembre, Signa Prime también habría tenido que reembolsar un bono por valor de 200 millones de euros.
Signa y Central adquirieron Globus de Migros en mayo de 2020. Según se informa, la transacción también fue financiada por Julius Baer y algunos bancos cantonales. Julius Baer concedió al grupo Signa préstamos por valor de 606 millones de francos. Ya ha previsto para este fin un máximo de 70 millones de francos y probablemente se añadirán más. Los préstamos se destinaron a varias unidades de Signa. Ningún otro banco europeo ha revelado hasta el momento su compromiso con el grupo empresarial de Benko.
Grandes proyectos en Alemania
Las propiedades de Signa Prime suelen estar ubicadas en ubicaciones céntricas en los centros de las ciudades. En Viena, por ejemplo, la empresa posee el llamado Barrio Dorado, en el primer distrito, con viviendas, oficinas y comercios, así como el hotel Park Hyatt. En Alemania, la cartera incluye propiedades en Hamburgo, Düsseldorf, Berlín, Munich y Hamburgo. Signa Prime posee la mitad de las propiedades de la cadena alemana Galeria y de los grandes almacenes londinenses Selfridges, y el 50,1 por ciento de las propiedades de los grandes almacenes berlineses KaDeWe.
Al mismo tiempo, la empresa está construyendo importantes desarrollos. El proyecto más conocido es la Elbtower de Hamburgo, que será el edificio más alto de la ciudad con 64 plantas.
Sin embargo, la mayoría de los trabajos en las obras del grupo Signa ya se habían detenido antes de Navidad porque la empresa ya no había pagado al menos una parte de sus facturas. Los trabajos de renovación de los grandes almacenes Globus en Basilea continúan y avanzan según lo previsto.
Los congelamientos de la construcción son financieramente problemáticos porque hacen que los costos de un proyecto aumenten considerablemente. Así que se acaba el tiempo, también para servir a los acreedores.
El interés supera el beneficio operativo
Los indicadores financieros de Signa Prime ya parecían poco sólidos en 2022. El beneficio operativo de la empresa fue inferior a sus gastos por intereses. Por lo tanto, la empresa ya no podía financiar los costes de los bonos y préstamos bancarios de las operaciones en curso. Es probable que esta disparidad haya aumentado en los últimos meses como resultado del aumento de las tasas de interés.
La estructura de propiedad del Grupo Signa es muy opaca. Sus acreedores se quejan de que no pueden obtener una visión general de cómo son los activos y pasivos de la empresa. Signa Holding posee el 58 por ciento de Signa Prime, el holding a su vez posee el 51 por ciento de la Fundación Privada Familia Benko.
Signa Holding tiene obligaciones por valor de varios cientos de millones de euros con las empresas del conglomerado. Probablemente estos también existan en comparación con el Signa Prime. Según la solicitud de insolvencia, tiene créditos contra otras empresas del grupo Signa por valor de 2.300 millones de euros. La estructura empresarial de Benko parece, por tanto, un castillo de naipes que se derrumba a cámara lenta.
Se prevén nuevas solicitudes de insolvencia. Según la dirección, Signa Development también dará ese paso el 29 de diciembre. Esta empresa desarrolla proyectos inmobiliarios en ubicaciones menos céntricas que Signa Prime.
La dirección sigue trabajando.
Al igual que Signa Holding, Signa Prime apunta a procedimientos de insolvencia con autoadministración. Esto significa que la dirección actual sigue dirigiendo la empresa, pero el administrador concursal tiene la última palabra sobre todos los gastos. Según la dirección de Signa Prime, el objetivo del proceso es continuar las operaciones comerciales en el largo plazo. Se debe preservar el valor de las propiedades. Sin embargo, esta es una tarea difícil porque los compradores actualmente tienen más influencia en el mercado inmobiliario. El pasivo de Signa Prime ascendía a 11.500 millones de euros a finales de 2022.
Globus en Bahnhofstrasse forma parte de una construcción anidada
