El comprador, Implenia, está satisfecho con la devolución de Wincasa. Era demasiado bajo para Swiss Prime Site, similar a los grandes almacenes Jelmoli.
Una “empresa de elección” para Implenia: Wincasa gestiona el centro comercial Sihlcity en Zúrich, entre otras cosas.
Por lo general, para Suiza, será un movimiento que debería ser lo más silencioso posible: Wincasa, el administrador de bienes raíces de alrededor de 70,000 inquilinos de apartamentos, sorprendentemente cambia de dueño. El principal proveedor de servicios inmobiliarios del país pertenecerá en el futuro a Implenia, el mayor grupo constructor. El vendedor es la inmobiliaria Swiss Prime Site. Bajo el nuevo techo, nada cambiará para los inquilinos, ya sean privados o comerciales. Ni para los empleados y la dirección de Wincasa, el nombre y la estrategia.
Para Implenia, Wincasa es una perla en la cuenta de resultados
Implenia ya está feliz de tener Wincasa en absoluto. El jefe de la empresa, André Wyss, habló de un hito estratégico para Implenia y describió a Wincasa como una clara empresa de ensueño. El grupo constructor paga casi 172 millones de francos, íntegramente de su propia liquidez, por el proveedor de servicios. Sin embargo, Implenia no se fija principalmente en el tamaño: Wincasa generó ventas por 159 millones de francos el año pasado, lo que parece manejable en comparación con los ingresos de Implenia de 3600 millones de francos.
En cambio, a Implenia le preocupan dos puntos: en primer lugar, el gigante de la construcción está ampliando su gama de servicios y en el futuro no solo tendrá en su programa la planificación y construcción de propiedades, sino también la administración. Implenia se está convirtiendo en un proveedor integrado de servicios inmobiliarios y de construcción, al menos en Suiza, dijo Bank Vontobel. En segundo lugar, la gestión es más rentable que la construcción. Wincasa tiene un margen operativo (EBIT) de alrededor del 10 por ciento. Implenia espera alrededor del 3,5 por ciento para el año en curso. Ahora, el jefe de la empresa, Wyss, se ve en el camino correcto para alcanzar el objetivo a mediano plazo del 4,5 por ciento.
Irónicamente, lo que hace que Wincasa sea tan especial para Implenia es una razón para que Swiss Prime Site (SPS) se retire. La inmobiliaria apunta a un margen operativo de entre el 12 y el 15 por ciento. SPS tiene la intención de utilizar el dinero de la venta para reducir la deuda y fortalecer su balance, un paso importante, según Vontobel, porque se espera que el aumento de las tasas de interés tenga un impacto negativo en los valores inmobiliarios en el año en curso.
Jelmoli tampoco encajaba en el plan
Además, SPS se concentra ahora en el negocio inmobiliario, tanto propio como de terceros. La decisión tomada en febrero de cerrar los conocidos grandes almacenes Jelmoli de Zúrich en 2024 tuvo un impacto positivo en esto. Las ganancias por debajo del promedio comparadas internamente también jugaron un papel aquí.
La unidad Wincasa, que surgió de las propiedades de la antigua compañía de seguros Winterthur, entre otras cosas, formó parte de Swiss Prime Site desde 2012. Solo está activo en Suiza y administra alrededor de 250,000 propiedades con 1,350 empleados. Esto incluye alrededor del 40 por ciento de bienes raíces residenciales y el 20 por ciento de oficinas, y el resto está compuesto por espacios comerciales y minoristas. El centro comercial de Zúrich Sihlcity es uno de los clientes, al igual que el Messeturm de Basilea.
Desde el punto de vista del jefe de Implenia, Wyss, Wincasa ofrece un trato muy atractivo; además del nuevo campo de negocio, se dispondría de sinergias millonarias. Wincasa también participa activamente en la gestión de la construcción y en el asesoramiento en temas de sostenibilidad. Los inversores respondieron positivamente a la transacción el miércoles: las acciones de Implenia ganaron alrededor de un 3 por ciento al mediodía, las acciones de SPS casi un 2 por ciento.