Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron subir sus tasas medias. Las tasas promedio para las refinanciaciones fijas a 10 años también subieron.
Al igual que las tasas hipotecarias, las tasas de refinanciamiento fluctúan diariamente. Con la inflación en su punto más alto en 40 años, la Reserva Federal subió la tasa de los fondos federales seis veces en 2022 para tratar de frenar el aumento de la inflación. Aunque las tasas hipotecarias no las establece el banco central, sus aumentos de tasas aumentan el costo de pedir dinero prestado y eventualmente impactan las tasas hipotecarias y de refinanciamiento y el mercado inmobiliario en general. Si las tasas de refinanciamiento continuarán aumentando o disminuyendo dependerá en gran medida de cómo se desarrollen las cosas con la inflación. Si la inflación se enfría, es probable que las tasas hagan lo mismo. Pero si la inflación se mantiene alta, podríamos ver que las tasas de refinanciamiento mantienen su trayectoria ascendente.
Si las tasas para un refinanciamiento son actualmente más bajas que la tasa de su hipoteca existente, podría ahorrar dinero fijando una tasa ahora. Como siempre, tenga en cuenta sus objetivos y circunstancias, y compare tasas y cargos para encontrar un prestamista hipotecario que pueda satisfacer sus necesidades.
Refinanciamiento de tasa fija a 30 años
Para las refinanciaciones fijas a 30 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 7.30%, un aumento de 16 puntos básicos con respecto a la semana pasada. (Un punto base equivale a 0.01%). Refinanciar un préstamo fijo a 30 años desde un préstamo a plazo más corto puede reducir sus pagos mensuales. Esto hace que los refinanciamientos a 30 años sean buenos para las personas que tienen dificultades para hacer sus pagos mensuales o simplemente quieren un poco más de espacio para respirar. Sin embargo, las tasas de interés para un refinanciamiento a 30 años generalmente serán más altas que las tasas para un refinanciamiento a 15 o 10 años. También le tomará más tiempo pagar su préstamo.
Refinanciamiento de tasa fija a 15 años
La tasa promedio para un préstamo de refinanciamiento fijo a 15 años es actualmente del 6,49 %, un aumento de 11 puntos básicos con respecto a lo que vimos la semana anterior. Refinanciar a un préstamo fijo a 15 años de un préstamo fijo a 30 años probablemente aumentará su pago mensual. Sin embargo, también podrá pagar su préstamo más rápido, ahorrándole dinero durante la vigencia del préstamo. Las tasas de interés para un refinanciamiento a 15 años también tienden a ser más bajas que las de un refinanciamiento a 30 años, por lo que ahorrará aún más a largo plazo.
Refinanciamiento de tasa fija a 10 años
La tasa de refinanciamiento fija promedio a 10 años en este momento es 6.66%, un aumento de 16 puntos básicos con respecto a lo que vimos la semana anterior. Un refinanciamiento a 10 años generalmente incluirá el pago mensual más alto de todos los términos de refinanciamiento, pero la tasa de interés más baja. Un refinanciamiento a 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses a largo plazo. Pero debe confirmar que puede pagar un pago mensual más alto al evaluar su presupuesto y su situación financiera general.
Hacia dónde se dirigen las tasas
Al comienzo de la pandemia, las tasas de refinanciamiento cayeron a mínimos históricos, pero han estado subiendo de manera constante desde principios de 2022. La Fed recientemente elevó las tasas de interés en otros 0,75 puntos porcentuales y está lista para subir las tasas nuevamente para desacelerar la economía. Aunque no está claro exactamente qué sucederá a continuación, si la inflación continúa aumentando, es probable que las tasas aumenten. Si la inflación disminuye, las tasas podrían estabilizarse y comenzar a disminuir.
Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando la información recopilada por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio reportadas por los prestamistas en los EE. UU.:
Tasas de interés promedio de refinanciamiento
| Producto | Velocidad | Hace una semana | Cambio |
|---|---|---|---|
| Refinanciamiento fijo a 30 años | 7,30% | 7,14% | +0.16 |
| Refinanciamiento fijo a 15 años | 6,49% | 6,38% | +0.11 |
| Refinanciamiento fijo a 10 años | 6,66% | 6,50% | +0.16 |
Tarifas al 7 de noviembre de 2022.
Cómo buscar tasas de refinanciamiento
Es importante comprender que es posible que las tarifas anunciadas en línea no se apliquen a usted. Su tasa de interés se verá afectada por las condiciones del mercado, así como por su historial crediticio y su solicitud.
Tener un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos constantes y puntuales generalmente lo ayudarán a obtener las mejores tasas de interés. Puede obtener una buena idea de las tasas de interés promedio en línea, pero asegúrese de hablar con un profesional de hipotecas para ver las tasas específicas para las que califica. Para obtener las mejores tasas de refinanciamiento, primero querrá que su solicitud sea lo más sólida posible. La mejor manera de mejorar su calificación crediticia es poner sus finanzas en orden, usar el crédito de manera responsable y monitorear su crédito regularmente. No olvide hablar con varios prestamistas y comparar precios.
La refinanciación puede ser un gran movimiento si obtiene una buena tasa o puede pagar su préstamo antes, pero considere cuidadosamente si es la opción correcta para usted en este momento.
¿Es ahora un buen momento para refinanciar?
La mayoría de las personas refinancian porque las tasas de interés del mercado son más bajas que las tasas actuales o porque quieren cambiar el plazo de su préstamo. Al decidir si refinanciar, asegúrese de tener en cuenta otros factores además de las tasas de interés del mercado, incluido el tiempo que planea quedarse. en su vivienda actual, la duración del plazo de su préstamo y el monto de su pago mensual. Y no se olvide de las tarifas y los costos de cierre, que pueden sumarse.
Dado que las tasas de interés han aumentado constantemente desde principios de año, el grupo de solicitantes de refinanciamiento se ha reducido significativamente. Si compró su casa cuando las tasas de interés eran más bajas que las tasas actuales, es probable que no obtenga ningún beneficio financiero al refinanciar su hipoteca.