Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron subir sus tasas promedio durante la última semana. Las tasas promedio para las refinanciaciones fijas a 10 años también aumentaron.
Al igual que las tasas hipotecarias, las tasas de refinanciamiento fluctúan diariamente. Con Inflación en máximos de 40 añosla La Reserva Federal ha subido la tasa de fondos federales cinco veces en 2022 para tratar de derribarlo. Aunque las tasas hipotecarias no las establece el banco central, sus aumentos de tasas aumentan el costo de pedir dinero prestado y eventualmente impactan las tasas hipotecarias y de refinanciamiento y el mercado inmobiliario en general. Si las tasas de refinanciamiento continuarán aumentando o disminuyendo dependerá en gran medida de cómo se desarrollen las cosas con la inflación. Si la inflación se enfría, es probable que las tasas hagan lo mismo. Pero si la inflación se mantiene alta, podríamos ver que las tasas de refinanciamiento mantienen su trayectoria ascendente.
Si las tasas de una refinanciación son actualmente más bajas que la tasa de su hipoteca actual, podría ahorrar dinero fijando una tasa ahora. Como siempre, tenga en cuenta sus objetivos y circunstancias, y compare tasas y cargos para encontrar un prestamista hipotecario que pueda satisfacer sus necesidades.
Refinanciamiento de tasa fija a 30 años
La tasa de refinanciamiento fija promedio a 30 años en este momento es de 7.15%, un aumento de 9 puntos básicos con respecto a lo que vimos hace una semana. (Un punto base es equivalente a 0.01%). Una razón para refinanciar un préstamo fijo a 30 años desde un plazo de préstamo más corto es reducir su pago mensual. Debido a esto, un refinanciamiento a 30 años puede ser una buena idea si tiene problemas para realizar sus pagos mensuales. Sin embargo, a cambio de los pagos mensuales más bajos, las tasas para un refinanciamiento a 30 años generalmente serán más altas que las tasas de refinanciamiento a 10 y 15 años. También pagará su préstamo más lentamente.
Refinanciamiento de tasa fija a 15 años
La tasa de refinanciación fija promedio a 15 años en este momento es 6.38%, un aumento de 11 puntos básicos con respecto a lo que vimos la semana anterior. Con un refinanciamiento fijo a 15 años, tendrá un pago mensual mayor que con un préstamo a 30 años. Pero ahorrará más dinero con el tiempo, porque está pagando su préstamo más rápido. Las tasas de interés para un refinanciamiento a 15 años también tienden a ser más bajas que las de un refinanciamiento a 30 años, por lo que ahorrará aún más a largo plazo.
Refinanciamiento de tasa fija a 10 años
La tasa de refinanciamiento fija promedio a 10 años en este momento es 6.41%, un aumento de 10 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Pagará más cada mes con un refinanciamiento fijo a 10 años en comparación con un refinanciamiento a 15 o 30 años, pero también tendrá una tasa de interés más baja. Un refinanciamiento a 10 años puede ser una buena oferta, ya que pagar su casa antes lo ayudará a ahorrar intereses a largo plazo. Pero debe confirmar que puede pagar un pago mensual más alto al evaluar su presupuesto y su situación financiera general.
Hacia dónde se dirigen las tasas
Al comienzo de la pandemia, las tasas de refinanciamiento cayeron a mínimos históricos, pero han estado subiendo de manera constante desde principios de 2022. La Fed recientemente elevó las tasas de interés en otros 0,75 puntos porcentuales y está lista para subir las tasas nuevamente para desacelerar la economía. Aunque no está claro exactamente qué sucederá a continuación, si la inflación continúa aumentando, es probable que las tasas aumenten. Si la inflación disminuye, las tasas podrían estabilizarse y comenzar a disminuir.
Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando los datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio reportadas por los prestamistas en los EE. UU.:
Tasas de interés promedio de refinanciamiento
| Producto | Velocidad | La semana pasada | Cambio |
|---|---|---|---|
| Refinanciación fija a 30 años | 7,15% | 7,06% | +0.09 |
| Refinanciación fija a 15 años | 6,38% | 6,27% | +0.11 |
| Refinanciación fija a 10 años | 6,41% | 6,31% | +0.10 |
Tarifas al 18 de octubre de 2022.
Cómo encontrar tasas de refinanciamiento personalizadas
Es importante comprender que es posible que las tarifas anunciadas en línea no se apliquen a usted. Su tasa de interés se verá afectada por las condiciones del mercado, así como por su historial crediticio y su solicitud.
Tener un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos constantes y puntuales generalmente lo ayudarán a obtener las mejores tasas de interés. Puede obtener una buena idea de las tasas de interés promedio en línea, pero asegúrese de hablar con un profesional de hipotecas para ver las tasas específicas para las que califica. Para obtener las mejores tasas de refinanciamiento, primero querrá que su solicitud sea lo más sólida posible. La mejor manera de mejorar su calificación crediticia es poner sus finanzas en orden, usar el crédito de manera responsable y monitorear su crédito regularmente. No olvide hablar con varios prestamistas y comparar precios.
La refinanciación puede ser un gran movimiento si obtiene una buena tasa o puede pagar su préstamo antes, pero considere cuidadosamente si es la opción correcta para usted en este momento.
¿Cuándo debo refinanciar?
En general, es una buena idea refinanciar si puede obtener una tasa de interés más baja que la tasa de interés actual o si necesita cambiar el plazo de su préstamo. Al decidir si refinanciar, asegúrese de tener en cuenta otros factores además del interés del mercado. tasas, incluido el tiempo que planea permanecer en su hogar actual, la duración del plazo de su préstamo y el monto de su pago mensual. Y no se olvide de las tarifas y los costos de cierre, que pueden sumarse.
Dado que las tasas de interés han aumentado constantemente desde principios de año, el grupo de solicitantes de refinanciamiento se ha reducido significativamente. Si compró su casa cuando las tasas de interés eran más bajas que las tasas actuales, es probable que no obtenga ningún beneficio financiero al refinanciar su hipoteca.