Aunque los bienes raíces es la clase de activos más grande del mundo, es en gran medida inaccesible para los inversores no institucionales. Las grandes sumas de capital que a menudo se requieren para que un individuo compre una propiedad, combinadas con la dependencia de la industria en procesos manuales y anticuados, plantean barreras sustanciales para la entrada de inversionistas individuales que buscan ganar exposición a bienes raíces.
Estos desafíos se agravan aún más para aquellos que no son inversores acreditados y, por lo tanto, quedan excluidos de la mayoría de las oportunidades de inversión inmobiliaria privada. (Según las reglas de la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU., los inversores acreditados deben tener un patrimonio neto de $ 1 millón o un ingreso individual superior a $ 200,000 por año).
“La propiedad inmobiliaria es la mayor fuente de generación de riqueza y está fuera del alcance de la mayoría de los estadounidenses. A medida que crece la desigualdad en la vivienda, crece la desigualdad en la riqueza y la propiedad sigue siendo inaccesible”, dijo a TechCrunch el cofundador y director ejecutivo de Landa, Yishai Cohen, en agosto.
En los EE. UU., la tasa de propiedad de vivienda ha disminuido constantemente a medida que los posibles compradores lidian con la baja oferta, el debilitamiento del poder adquisitivo y los costos récord. Si las políticas de vivienda actuales permanecen sin cambios, las comunidades de color en particular enfrentarán otro revés en su capacidad para generar riqueza generacional, según muestra una investigación del Urban Institute.
Si bien muchas de las barreras para ser propietario de una vivienda provienen de decisiones políticas, las nuevas empresas como Landa están trabajando para ayudar a las personas a acceder a la riqueza inmobiliaria a través de diferentes medios: la inversión. Invertir en acciones de propiedad obviamente no es un sustituto perfecto para comprarlo, pero puede ser un punto de entrada más accesible al mercado inmobiliario.
Vale la pena señalar que los REIT (fondos de inversión en bienes raíces) existen para resolver problemas de acceso similares. Los REIT son vehículos que cotizan en bolsa que permiten a las personas invertir en carteras de propiedades, pero su alcance está limitado por regulaciones muy específicas y pueden diferir en su perfil de rendimiento de los bienes raíces privados, lo que significa que todavía hay mucho espacio en blanco para que las nuevas empresas tecnológicas construir nuevas soluciones.
La necesidad de ampliar el acceso a los bienes inmuebles ha impulsado, en parte, un auge de financiación para la tecnología en el sector. El financiamiento de capital de riesgo relacionado con bienes raíces alcanzó un récord en 2021, con más de $ 5 mil millones en capital desplegado en 219 acuerdos, según datos de PitchBook. Durante los últimos seis meses, TechCrunch cubrió nuevas rondas de financiación de empresas de al menos cuatro nuevas empresas que utilizan tecnología para llevar la inversión inmobiliaria a inversores no acreditados.