El 8 de junio, el juzgado de París ordenó a un arrendador particular rebajar el alquiler de uno de sus inquilinos de 2.700 a 2.055 euros, es decir, reducirlo a la cantidad pagada por el inquilino anterior, para devolver el pago en exceso en aproximadamente quince meses, de octubre de 2020 a diciembre de 2021, es decir, 9.717 euros, y un saldo de cargos de 2.650 euros.
Es una decisión bastante rara como para subrayarla porque “Los inquilinos desconocen sus derechos y hacen poco por emprender acciones legales contra su arrendador, al que no quieren declarar la guerra”explica Valentín Simonnet, abogado de la demandante.
El propietario, un productor de cine, posee varios apartamentos en un hermoso edificio antiguo de 6mi arrondissement de París, y en octubre de 2020 había otorgado un contrato de arrendamiento de un apartamento de 70 metros cuadrados, bajo techo, ciertamente en una hermosa dirección pero sin comodidad ni lujo particular, ni sótano, ni conserje, ni ascensor, ni doble acristalamiento … En alguna ocasión ha aumentado el alquiler de 29 a 39 euros el metro cuadrado, un 30% más.
Una regla desconocida
Su inquilina, también profesional del cine, comenzó exigiendo obras, incluida la reposición de los cristales, pero se topó con un final de improcedencia que la llevó a solicitar, ante la comisión departamental de conciliación encargada de reunir a las partes en caso de conflicto, luego en la corte, la reducción de la renta.
Los jueces basan su decisión de este 8 de junio no en la superación de los techos de alquiler fijados en París, sino en otra regla, poco conocida. Un decreto del 31 de agosto de 1990, renovado cada año desde entonces, prohíbe, en las grandes ciudades, incluida la capital, que un propietario aumente la renta entre dos inquilinos, excepto en el caso de obras de mejora realizadas en el apartamento o el edificio o infravaloración manifiesta. de la renta anterior. Es esta infravaloración la que el propietario intentó alegar, pero sin aportar ninguna prueba fehaciente, como referencias de alquileres de viviendas comparables en el barrio. Y la sentencia concluye: “A falta de establecer la renta de referencia, el señor P. [bailleur] no demuestra que la renta mensual de 2.055 euros pagada por la anterior inquilina cuando abandonó el local estuviera infravalorada y, en consecuencia, fija la renta adeudada, al entrar en el local, en 2.055 euros mensuales. »
Contactado, el abogado del arrendador, Didier Nakache, no respondió a nuestra solicitud y su cliente puede, por supuesto, apelar esta decisión dentro del mes siguiente a su notificación.