La startup francesa Virgil ha recaudado una ronda de financiación de 15,6 millones de dólares (15 millones de euros). La empresa invierte en apartamentos junto con los compradores de viviendas incluso antes de que reciban las llaves de su nuevo hogar. De esta manera, los futuros propietarios pueden comprar un lugar más grande a cambio de una participación accionaria en su apartamento.
El valor acumulado de la vivienda es un mercado mucho más fluido en los EE. UU. que en Francia. La gran mayoría de los propietarios de viviendas en Francia poseen el 100 % del capital social de su lugar tan pronto como firman el documento que transfiere oficialmente la propiedad legal del lugar.
Por supuesto, la mayoría de la gente también obtiene una hipoteca. En los EE. UU., el valor acumulado de su vivienda es el valor de su vivienda menos el monto que debe de su hipoteca. En Francia, ya eres dueño del lugar pero usted tiene una gran línea de crédito para pagar con el tiempo.
Virgil quiere cambiar las cosas convirtiéndose en un inversor inmobiliario menor a cambio de un pago inicial de su hipoteca. La idea es que Virgil pueda ayudarlo a obtener un lugar más grande o un préstamo más pequeño.
Con la ronda de financiación de hoy, la startup reserva 7 millones de euros para invertir en transacciones inmobiliarias. Global Founders Capital está invirtiendo en la empresa por primera vez. Los inversores existentes Alven, LocalGlobe y Evolem están participando una vez más en una ronda de fundación. Aquasourca y business angels como Clément Alteresco, Emmanuel Amon y Victoria van Lennep también están invirtiendo en la puesta en marcha.
Virgil puede entregarte hasta 100.000 € para financiar la adquisición de tu vivienda. Hay una proporción simple de 1.5x en la participación de su capital inmobiliario. Pongamos un ejemplo: de media, los clientes obtienen 50.000€, lo que representa el 10% del valor del piso que quieren comprar (500.000€). Como resultado, Virgil posee el 15 % de la casa del cliente.
La startup limita sus inversiones al 20% del valor inicial de la vivienda. En ese caso, la startup sería propietaria del 30% del capital de la vivienda, que es bastante.
Cuando llega el momento de vender su lugar, Virgil recupera su inversión. El modelo de negocio se vuelve particularmente interesante en un mercado inmobiliario alcista.
Pero también existe cierto riesgo para Virgil si el mercado inmobiliario cae significativamente. En ese caso, es posible que algunos propietarios tampoco quieran vender, por lo que también debe tenerlo en cuenta.
Pero, ¿qué pasa si ha encontrado su “lugar para siempre” y no quiere vender? En ese caso, Virgil todavía quiere cerrar su posición después de 10 años. Los propietarios tendrán que reservar algo de dinero u obtener un segundo préstamo para comprar la participación de Virgil. En el peor de los casos, los propietarios pueden tener que vender su apartamento.
En los últimos tres años, Virgil ha destinado 50 millones de euros a la financiación de viviendas en el área de París. Y la startup tiene objetivos ambiciosos, ya que quiere financiar transacciones de vivienda por valor de 50 millones de euros. cada mes.
Si Virgil tiene un éxito masivo, podría provocar una inflación artificial en el mercado inmobiliario de París, ya que la participación de Virgil se acumulará. Por lo tanto, será interesante ver el efecto de una startup como Virgil en ciudades caras como París.