“La vivienda es el tema número uno que surge hoy con los diputados, todos los partidos combinados. No hemos hablado de ello lo suficiente en los últimos años»., asegura Lionel Causse, diputado (Renacimiento) de las Landas y presidente del Consejo Nacional del Hábitat. La Asamblea Nacional ha decidido así dedicar una semana a la vivienda, en junio, con el examen de proyectos de ley sobre este tema.
Estos podrán basarse en particular en un informe de información dedicado a «medios para reducir los precios de la vivienda en zonas tensas (fuera de Ile-de-France)», presentado el miércoles 12 de abril por los diputados de Finisterre, Annaïg Le Meur ( Renaissance), y de Saboya, Vincent Rolland (Les Républicains). El objetivo, explican, es remediar “una crisis inmobiliaria sin precedentes en Francia (…) lo que se traduce en altos niveles de precios de alquiler y compra, particularmente en los territorios más atractivos”. Las rentas del parque privado de alquiler se han multiplicado, de hecho, a calidad constante, por 2,6 entre 1984 y 2020.
“Las dificultades en las zonas bajo presión son en parte atribuibles al boom de los alquileres de corta duración, son sobre todo multisectoriales”, explica Annaïg Le Meur. El informe sugiere en primer lugar redirigir, en áreas tensas, la reducción de tarifa plana del 71% que disfrutan los alquileres tipo Airbnb hacia el alquiler tradicional de activos. “Esta medida, que permitiría mantener un régimen fiscal favorable a los alojamientos turísticos amueblados (50% de bonificación a tanto alzado en el marco del micro-BIC) parece equilibrada”dicen los diputados.
Entonces que “Dos de cada cinco empresas se ven afectadas por problemas de vivienda para sus empleados”los ponentes insisten en “la imperiosa necesidad de reorientar la vivienda hacia el empleo”. Sugieren animar financiera o fiscalmente a los propietarios a confiar su vivienda a uno o varios empresarios, y que el Groupe Action Logement (que gestiona el 1%) del empresario intensifique su acción para alojar al personal de las pequeñas empresas.
Frenar la especulación
Recordando la complejidad y los efectos secundarios vinculados a las diferentes zonificaciones de políticas de vivienda, el informe recomienda que converjan hacia la zonificación ABC. “Pedimos que se acelere la revisión rápida de la zonificación en curso, en estrecha colaboración con las comunidades”explica Vincent Rolland.
Los pueblos de montaña que incluyen una estación de esquí podrían beneficiarse en particular de la clasificación en áreas estrechas A y A bis, lo que les daría acceso a más herramientas para luchar contra el alto costo de la vivienda. También se autorizaría a las comunidades a definir áreas destinadas a la construcción de residencias principales, con el fin de limitar el desarrollo de segundas residencias. Los municipios de menos de 200.000 habitantes podrían regular los alquileres turísticos amueblados (cambio de uso, compensación) de la misma forma que el resto de municipios.
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