Albane Leprince
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11:20 a.m. del 25 de octubre de 2023
Con una caída del 15% en el número de compradores en 2023 respecto a 2022, Laforêt hace balance de las tendencias en el tercer trimestre de 2023. La observación es clara: las ventas están en fuerte descenso, al igual que el número de compradores. ser monitoreados de cerca dependiendo de la red.
¡La demanda en caída libre! Según el informe de tendencias para el tercer trimestre de 2023 presentado por Laforêt, el número de compradores ha disminuido una media del 15% en un año a nivel nacional, hasta el 19% en la región de Isla de Francia. Por el contrario, en París la demanda aumentó ligeramente (+1%). Además, los compradores por primera vez representan ahora menos del 20% de los compradores, mientras que, por el contrario, los compradores por segunda vez son responsables de más de una de cada dos ventas. Los inversores son cada vez más escasosculpa de múltiples restricciones…
El mercado del alquiler, primera víctima de la falta de compradores
Control de alquileres, aumento del impuesto sobre la propiedad, diagnóstico energético… Los inversores, desanimados, renuncian a sus proyectos. En este contexto, el número de apartamentos de alquiler está disminuyendo mientras que Francia ya sufre una cruel escasez de viviendas, especialmente para estudiantes y movilidad profesional. ¡La cantidad de inmuebles en alquiler cae bruscamente un 24% en un año!
Ante la falta de compradores, el número de inmuebles puestos a la venta aumenta mecánicamente. En un año, la oferta ha aumentado un 43% a nivel nacional con respecto a septiembre de 2022. Una reconstitución de existencias especialmente marcada en las regiones (+47%), sólo un 20% en París. Entonces, con demasiados vendedores y pocos compradores, La caída de los precios se acelera en toda Francia.. París confirma su caída por debajo de los 10.000 euros por metro cuadrado (9.922 euros), o un -5,7% en un año. A nivel nacional, el descenso es menos acusado: -3,1%.
¡Los compradores se están volviendo más ofensivos!
Con estas bajadas de precios, los compradores potenciales ya no dudan en negociar y hacer ofertas hasta un 10% menos que el precio mostrado. Tienen el poder y lo saben, ya que, de media, el margen de negociación a nivel nacional es del 5,52%, una bendición para muchos compradores que pueden aspirar a incrementar el precio de una propiedad de 250.000 euros a 236.200 euros.