Las personas con bajos ingresos deberían poder contar con el apoyo del gobierno a la hora de alquilar apartamentos. Sin embargo, los ejemplos de la ciudad de Zurich muestran por qué los controles son esenciales.
Quien vive en un apartamento urbano, como aquí en el Hornbachsiedlung de Seefeld en Zúrich, tiene que aceptar que este privilegio está ligado a reglas.
Los apartamentos urbanos deberían tener un propósito simple: proporcionar espacio habitable a precios inferiores al alquiler del mercado para personas con billeteras pequeñas. Este espacio habitable en la ciudad de Zúrich lo proporcionan los contribuyentes. Es importante que existan reglas claras según las cuales se asignan estos apartamentos. También es esencial que se lleven a cabo controles para garantizar el cumplimiento.
De lo contrario abres la puerta al abuso. Tengo eso numerosos escándalos en el pasado suficientemente probado. La revisión del reglamento sobre el alquiler de apartamentos municipales estaba muy retrasada.
El hecho de que las personas acomodadas puedan permitirse apartamentos financiados con dinero de los impuestos no es un problema del pasado. Así lo demuestran los dos casos de inquilinos de propiedades municipales, que se resisten a la adaptación del contrato de alquiler: un hombre con altos ingresos que alquila un apartamento de 3,5 habitaciones y una mujer que vive sola en una casa unifamiliar. Ninguno de los dos paga 3.000 francos de alquiler al mes.
Las reglas incluyen excepciones generosas.
Esta actitud de “el Estado me debe algo” ya no tiene mucho que ver con la solidaridad. La política rojo-verde de la ciudad de Zurich alimenta esta afirmación. Un alquiler bajo casi se promociona como un derecho humano. Es significativo que el SP y los Verdes no sólo se opongan a un límite de ingresos para los apartamentos urbanos, sino también… también en el caso de apartamentos con descuento construidos por particulares. Este tipo de propiedades en alquiler surgen, por ejemplo, si se crean apartamentos adicionales mediante rezonificación o rezonificación ser construido.
El hecho de que al final quienes realmente lo necesitan no necesariamente tengan la oportunidad parece irrelevante. Las generosas excepciones contenidas en las normas de alquiler de apartamentos urbanos así lo atestiguan. La relación entre el alquiler y la renta imponible puede aumentar con los años hasta 1:6. En el caso de la vivienda unifamiliar de 6 habitaciones discutida por el tribunal superior, este límite correspondería a 17.160 francos mensuales.
Los activos existentes sólo influyen a partir de un valor de 200.000 francos. Por lo tanto, incluso bajo reglas más estrictas, aún puedes ganar un salario decente, acumular riqueza y seguir teniendo derecho a un apartamento en la ciudad.
Además, la ciudad sólo tendrá que actuar cuando más del 15 por ciento de los inquilinos ya no cumplan estas condiciones. Según la encuesta más reciente de 2018, es del 17,9 por ciento.
El hecho es que alquilar cuesta dinero, especialmente si quieres vivir en un lugar atractivo como la ciudad de Zurich.
Es cierto que las personas con bajos ingresos pueden contar con el apoyo del gobierno. Los límites financieros establecidos en las normas de alquiler de la ciudad garantizan que las personas con altos ingresos ni siquiera puedan solicitar un apartamento en la ciudad. Esto garantiza prioridad a quienes efectivamente dependen de él.
La solidaridad sólo funciona cuando es mutua, cuando quienes se benefician de ella están dispuestos a dejar espacio a los necesitados cuando sus propias circunstancias mejoran o cuando se necesita menos espacio. Cualquiera que viva solo en una vivienda unifamiliar urbana debe darse cuenta de que una familia con niños necesita la casa con jardín más que usted.
Si este no es el caso, todo el sistema se desequilibra y finalmente colapsa.
Después de todo, la gran mayoría de los inquilinos de la ciudad son conscientes de los privilegios de los que disfrutan como usuarios de viviendas de propiedad municipal y aceptaron el ajuste hace cuatro años. Además, desde que entró en vigor el nuevo reglamento ya se han celebrado 2.700 contratos de alquiler entre la ciudad y nuevos inquilinos.
Entre la población de Zurich parece estar presente la conciencia generalizada de que las ventajas de un apartamento urbano están ligadas a unas condiciones claras.