Después de que las negociaciones con los acreedores extranjeros fracasaran el fin de semana, ahora un síndico de quiebras asumirá el control. Es cuestionable si tiene acceso a activos en China.
El Tribunal Superior de Hong Kong ordenó el lunes la liquidación del Grupo Evergrande. El grupo inmobiliario tiene un pasivo de 333 mil millones de dólares.
El lunes por la mañana, el Tribunal Superior de Hong Kong anunció que el Grupo Evergrande, que alguna vez fue el mayor promotor inmobiliario de China por ingresos, debe ser liquidado. Es probable que la decisión cause conmoción en el sector inmobiliario chino.
Hasta el domingo por la noche, los representantes de las empresas y los acreedores extranjeros intentaron llegar a un acuerdo sobre la reestructuración. Evergrande tiene pasivos por valor de 333.000 millones de dólares y no ha cumplido con sus obligaciones de pago desde diciembre de 2021.
Top Shine Global, uno de los acreedores extranjeros de Evergrande, presentó una solicitud de liquidación en junio de 2022. Otros acreedores apoyaron el enfoque.
Se suspende la negociación de acciones de Evergrande
La bolsa de valores de Hong Kong suspendió la negociación de acciones de Evergrande el lunes. Anteriormente, el precio de las acciones se había desplomado un 21 por ciento. De este modo, el grupo tiene ahora un valor de mercado de 275 millones de dólares.
En el siguiente paso, la jueza de Hong Kong Linda Chan, que ordenó la liquidación de un promotor inmobiliario chino el año pasado, probablemente designe un administrador de quiebras.
Sin embargo, no está claro hasta qué punto un administrador concursal puede acceder a los activos de Evergrande, como proyectos de construcción y filiales en China. La decisión de hoy de liquidar formalmente sólo afecta a la empresa matriz que cotiza en Hong Kong.
Las obras de construcción podrían continuar
Por lo tanto, es muy posible que por el momento continúen los trabajos de construcción de proyectos, así como la entrega de apartamentos terminados a los compradores y otras actividades de Evergrande en China. En el pasado, los tribunales chinos han seguido las decisiones de los tribunales de Hong Kong en varios casos. Pero existen requisitos estrictos según la ley de quiebras china.
O debe existir un acuerdo oficial con la jurisdicción extranjera pertinente, en este caso Hong Kong. Si este no es el caso, las liquidaciones ordenadas por un tribunal extranjero “no pueden contradecir los fundamentos de la ley china y no deben menoscabar la soberanía ni los intereses nacionales y públicos de China”. Además, no deben ir en contra de los intereses de los acreedores chinos. Como suele ocurrir en China, las regulaciones son bastante amplias.
Hong Kong y la República Popular China firmaron un acuerdo sobre el reconocimiento mutuo de procedimientos de quiebra en mayo de 2021. Pero aquí también se aplican restricciones. El acuerdo sólo se refiere al reconocimiento mutuo entre los tribunales de Hong Kong y los tribunales de quiebras de tres ciudades piloto chinas. Se trata de Shanghai, Shenzhen y Xiamen.
Antes de que el tribunal de Hong Kong presente una solicitud de reconocimiento de su decisión de liquidación ante un tribunal de una de las tres ciudades, «el interés principal de la empresa en cuestión debe haber estado en Hong Kong durante al menos seis meses». Además, la mayoría de los activos deberán estar ubicados en una de las ciudades piloto correspondientes.
Cientos de proyectos de construcción en todo el país.
Estas condiciones en gran medida no se aplican a Evergrande. El grupo opera cientos de proyectos de construcción en todo el país y tiene filiales en otras ciudades chinas. La sede de la empresa se encuentra en la ciudad de Shenzhen.
Desde que Evergrande ya no pudo pagar su primer bono en diciembre de 2021, 50 grupos inmobiliarios ya no han cumplido con sus obligaciones de pago. El sector inmobiliario chino se encuentra en una profunda crisis y no se vislumbra un final. Las ventas de apartamentos nuevos cayeron un seis por ciento el año pasado y los precios de los apartamentos siguen cayendo en las ciudades más grandes como Beijing, Shanghai y Shenzhen.