Según el gobierno, la influencia de plataformas como Airbnb en el mercado inmobiliario es insignificante, pero no hay estadísticas.
Cuando se anuncia un apartamento, los interesados suelen hacer cola en Zúrich. Aquí puede ver un apartamento modelo en la urbanización Kronenwiese en el distrito Unterstrass de Zurich.
Algunas personas confían en ello, para otras, Airbnb es una señal de alerta. La cuestión es que Airbnb y plataformas similares a través de las cuales se pueden alquilar habitaciones y apartamentos temporalmente causan regularmente revuelo en los medios.
Sobre todo por la situación actual del mercado inmobiliario. Una mujer apareció recientemente en los titulares de los periódicos de Tamedia porque ofreció en Airbnb su apartamento urbano de dos habitaciones y media en el distrito 4 por hasta 6.954 francos al mes.
En varias ciudades y cantones se han introducido normas para restringir el funcionamiento de plataformas de alojamiento temporal. Por ejemplo, en la ciudad de Lucerna los apartamentos sólo se pueden alquilar a través de Airbnb y otros durante un máximo de 90 días al año. El 64 por ciento de los votantes estaban a favor de la iniciativa del PS en marzo.
En Zúrich Los socialdemócratas también quieren limitar el “modelo de negocio antisocial” de proveedores como Airbnb. El objetivo aquí es también proteger el espacio habitable.
Pero ¿hasta qué punto estos proveedores influyen realmente en el mercado inmobiliario local? ¿Cuántos apartamentos en el cantón de Zúrich se anuncian en dichas plataformas y cuántos ingresos obtienen los propietarios? Esto es lo que recientemente quisieron saber del Consejo de Gobierno los parlamentarios cantonales Beat Hauser, Sonja Gehrig y Gabriel Mäder (todos GLP).
«No se esperan efectos significativos de aumento de precios»
Se afirma que el uso comercial de la superficie habitable para segundas residencias, casas de vacaciones y apartamentos comerciales podría influir en los precios de alquiler y de bienes inmuebles. Esto es especialmente cierto cuando una gran parte del mercado inmobiliario total se alquila temporalmente, según la respuesta del consejo de gobierno.
«Sin embargo, no se pueden esperar fuertes efectos de aumento de precios», continúa. En términos de uso eficiente del espacio, subarrendar una primera vivienda tiene sentido económico si el inquilino principal está ausente durante un largo período de tiempo.
El consejo de gobierno también parte de que la influencia de las plataformas de reservas en el cantón de Zúrich probablemente será menor en comparación con otras regiones turísticas de Suiza. En comparación, el cantón tiene pocas segundas residencias.
En la ciudad de Zúrich, “sólo el 3,8 por ciento de los apartamentos se utilizan como segunda residencia”. Eso es alrededor de 8400 unidades. Por lo tanto, no se puede identificar un factor relevante para la escasez de viviendas, escribe el consejo de gobierno.
Sin embargo, esto sigue siendo una suposición, porque el gobierno continúa diciendo que las investigaciones en las ciudades de Zúrich y Winterthur han demostrado que «no se puede dar información sobre en qué medida se alquilan apartamentos a través de plataformas de reserva como Airbnb». No hay estadísticas al respecto.
Asimismo, los ingresos derivados de alquileres comerciales no se registrarían por separado en los datos fiscales. Debido a la falta de una base de datos, no es posible hacer declaraciones sobre los ingresos fiscales del cantón y los municipios.
Sin embargo, sólo existen cifras sobre el número de pernoctaciones reservadas a través de la plataforma de intermediación para todo el cantón de Zúrich. Sin embargo, estas cifras deben considerarse con cautela.
Eurostat lleva varios años publicando estadísticas experimentales basadas en encuestas realizadas en distintas plataformas de reservas: además de Airbnb, también booking.com, Expedia y Tripadvisor.
No se puede descartar que existan coincidencias con las estadísticas sobre alojamiento en hoteles y spas (Hesta). Por tanto, la comparación sólo puede dar una impresión de la magnitud.