Noa Moussa / Crédito de la foto: Pexels/RODNAE Productions
Convertirse en comprador por primera vez se convierte en una carrera de obstáculos en Francia. Con el aumento de las tasas de interés, cada vez más franceses ya no pueden ser propietarios de bienes raíces. En cuestión, el aumento de la aportación necesaria para poder sacar un préstamo, revela un estudio de Finance Council que Europa 1 pudo consultar en exclusiva.
La situación es un poco más tensa en el mercado de bienes raíces. Mes tras mes, la subida de tipos penaliza especialmente a los compradores primerizos, aquellos que compran una vivienda por primera vez. Según un estudio de Finance Conseil que ha podido leer Europe 1 en exclusiva, en 2 años la aportación necesaria para obtener una primera vivienda ha aumentado un 60%. Un aumento tan fuerte que la mayoría de los posibles compradores por primera vez están tirando la toalla.
Retracción de las capacidades de endeudamiento
Este es el caso de Alexandre y su acompañante. Esta pareja de treintañeros se enamoró de una casa de 110m² cerca de Nantes. Pero debido al aumento de las tasas de interés y la falta de fondos suficientes, el proyecto se pospuso por ocho meses.
“Teníamos un presupuesto de 420.000 euros al principio, pero este último se redujo con la subida de los tipos de interés. Hoy podemos pedir prestados 390.000 euros”, subraya al micrófono de Europa 1 Alexandre. «Tenemos 30 años, por lo que no tenemos una gran contribución todavía, pero aún teníamos 30.000 euros», continúa.
Una contribución necesaria casi se ha duplicado
La subida de los tipos de interés ha reducido la capacidad de endeudamiento de los hogares. Para obtener un préstamo en 2023, los compradores por primera vez deben movilizar una contribución mayor. «Observamos un aumento del 57% entre 2021 y hoy. Y, por lo tanto, necesariamente tenemos una exclusión de algunos compradores primerizos en el mercado hipotecario», reconoce Sophie Ho Thong, directora legal de Finance Conseil.
En concreto, la aportación media a movilizar en 2023 es de 42.000 euros, frente a los 27.000 euros de hace apenas dos años. Entonces, para formar esta contribución más sustancial, en 2023 un comprador primerizo debe ganar un 15% más que en 2021.