La ciudad de París prohibirá nuevos alojamientos turísticos amueblados de empresas profesionales de alquiler en áreas de hiperconcentración turística que sufren escasez de viviendas, con el fin de proteger a los residentes permanentes de la explosión de alquileres tipo Airbnb, supimos el jueves.
“Sectores enteros de París tendrán prohibida la creación de nuevos alojamientos turísticos porque consideramos que la oferta ya es muy abundante y apuntamos a una dispersión y un equilibrio del establecimiento en el interior de París”, explicó a la prensa Emmanuel Grégoire, primer diputado del PS alcalde de París durante un paseo por el barrio de Sentier (2º distrito), muy afectado por la transformación de comercios en alojamientos turísticos amueblados.
Los arrendatarios profesionales interesados
Entre estos distritos se encuentran el Centro de París, el Canal Saint-Martin, los Grandes Bulevares, los Campos Elíseos y Montmartre.
Esta medida, que no prevé objetivos cuantificados en forma de cuotas, no será de aplicación a los propietarios que alquilen ocasionalmente su vivienda habitual dentro del límite de 120 días al año, sino únicamente a las empresas profesionales de alquiler.
La ciudad, que contaba con 43.000 viviendas turísticas amuebladas en otoño de 2022, también espera aprovechar un proyecto de ley que se discutirá en junio en la Asamblea Nacional para regular la transformación de oficinas en viviendas turísticas amuebladas.
Los cargos electos temen que el apetito de los inversores se vuelva ahora hacia las oficinas, para las que todavía no existe una herramienta regulatoria, después de haber puesto la mira en las pequeñas empresas, cuya transformación ya está regulada. Según Dorine Bregman, asistente a cargo de tiendas en el Centro de París, una de cada ocho tiendas se ha transformado en alojamiento turístico amueblado en el corazón de la capital entre 2020 y 2022.
Regulaciones más estrictas
Desarmada durante mucho tiempo ante la explosión descontrolada de los alojamientos turísticos, la ciudad de París ha reforzado mucho su arsenal jurídico en los últimos años. Desde 2014, París tiene implantado un sistema de autorización de cambio de uso con compensación en caso de transformación del alojamiento en alojamiento turístico amueblado. Desde 2022, la normativa parisina obliga incluso a compensar hasta el triple de la superficie en determinados distritos.
También se ha endurecido la normativa para los comercios cuyo cambio de uso a alojamiento turístico amueblado esté sujeto desde enero de 2022 a autorización del ayuntamiento. En 2021, la plataforma Airbnb, atacada por el Ayuntamiento, también fue multada con 8 millones de euros por haber publicado mil anuncios sin número de registro.
«Hoy, las herramientas regulatorias están mostrando sus primeros efectos positivos y asistimos a una caída en el número de alojamientos turísticos declarados», subrayó Emmanuel Grégoire.