De hecho, el precio del metro cuadrado caerá por debajo de los 10.000 euros en París. Esperado muchas veces desde que el mercado inmobiliario se paralizó, y ya anunciado por varias redes de agencias inmobiliarias, el cruce de este umbral simbólico aparece ahora en las cifras de los notarios. esto es un regreso “al nivel de precios observado en la primavera de 2019, hace cuatro años y medio”observan los Notarios del Gran París, con motivo de la publicación, el jueves 30 de noviembre, de las estadísticas trimestrales del antiguo mercado inmobiliario en Ile-de-France.
Aún no hemos llegado a ese punto ya que, en el tercer trimestre, los precios por metro cuadrado se situaron en la capital en 10.090 euros. Sin embargo, el movimiento descendente que ha comenzado debería continuar, “y esperamos un precio de 9.760 euros en enero de 2024 (– 6,3% en un año) según nuestros indicadores avanzados sobre precontratosdicen los notarios. Respecto al máximo registrado en noviembre de 2020 (10.860 euros), el precio bajó 1.100 euros y un 10%”. Más que un ajuste, se trata de una fuerte caída.
A partir de ahora, todos los distritos de la capital registran una reducción de sus precios, de entre el 2% y el 7% en un año. Los mayores descensos se registran en los 16mi (– 6,4%), el día 13mi (– 6,6%), el día 11mi (– 6,7%) y los 19mi y 20mi distritos (– 6,5%). En La Chapelle (18mi), el distrito más asequible de París, los precios alcanzan los 7.540 euros por metro cuadrado.
Disparidades según distritos
La desaceleración sigue siendo menos marcada en el centro de París (–2%), en los cincomi y 6mi (respectivamente – 2,3% y – 2,5%) o en los 8mi (– 2%), un sector que alberga el distrito más caro de la ciudad, el de los Campos Elíseos, donde los precios se sitúan en 19.150 euros por metro cuadrado. Charles Flobert, uno de los portavoces de la Chambre des notaires du Grand Paris, lo explica así: “Productos de muy alta gama y un gran número de clientes extranjeros. Los franceses no residentes y los extranjeros representan actualmente el 15% de los clientes que compran en París, la tasa más alta desde que elaboramos estadísticas”..
En nueve distritos de la capital los precios bajaron de los 10.000 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, a lo que hay que sumar “probablemente pronto el 17mi municipio «señala el Sr. Flobert.
La causa de esta caída de los precios fue una caída repentina del 29% en el número de apartamentos antiguos vendidos en el tercer trimestre en comparación con el tercer trimestre de 2022. Ciertamente, el mercado inmobiliario estaba entonces funcionando a pleno rendimiento, al final de la crisis sanitaria. Pero también es significativa la caída del número de transacciones (–14%) respecto a la actividad media de los últimos diez años. E incluso este declive es menor en París que en los suburbios interiores y exteriores.
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