Una encuesta interna de la red inmobiliaria l’Adresse revela, en colaboración con Europe 1, una evaluación del mercado inmobiliario en 2022 después de una encuesta realizada entre sus 345 agencias. Como resultado, las condiciones crediticias actuaron como un verdadero freno para los compradores potenciales, a pesar de la caída de los precios.
Que balance para el mercado inmobiliario en 2022 ? Este martes, la red inmobiliaria La Dirección revela – en asociación con Europa 1 – el informe de su trabajo sobre la cuestión. Una encuesta interna, realizada entre las 345 oficinas de la red, ha permitido destacar ciertas tendencias relacionadas con el precio de los inmuebles pero también a las condiciones del préstamo que tienden a evolucionar de forma bastante desfavorable para los compradores.
Créditos: la red inmobiliaria Dirección
En este punto específico, la encuesta revela que el 46% de las agencias de Direcciones sufrieron un incumplimiento de su contrato de venta poruna denegación de préstamo, a menudo vinculada a la tasa de desgaste. Una cifra superior en 26 puntos a la del verano de 2022. Una tendencia que simboliza el endurecimiento de las condiciones de concesión de crédito y que parece intensificarse a principios de 2023. Durante el año pasado, estos compromisos de ruptura afectaron a «una operación de cada 10 en muchas agencias”, indicó Brice Cardi, presidenta de la red Address.
Los precios están cayendo… pero los compradores siguen preocupados
No obstante, esta disminución de la capacidad de endeudamiento de los compradores induce a un aumento de los márgenes de negociación del precio final de venta. “En general, nuestros asesores inmobiliarios ahora obtienen márgenes de negociación de entre el 3 y el 7 % según la región y la propiedad”, confirma Cyril Parmentier, director de desarrollo de la red Address. ¿Qué conduce a una caída general de los precios? En cualquier caso, así lo sugiere el 68% de las agencias, que prevén una caída global del 10% en 2023, según la encuesta. El 30% cree que los precios se estancarán y solo el 2% espera ver aranceles crecer más.
Sin embargo, casi la mitad de los compradores (49% de las respuestas) continúan mostrando cierta preocupación por los precios de las propiedades en 2023. Los temores aumentan considerablemente (+21 puntos) en comparación con el verano pasado, pero siguen siendo mínimos en comparación con las preocupaciones sobre el aumento de las tasas de interés (81% de respuestas). Sobre todo porque no es probable que la tendencia que se perfila para 2023 tranquilice a los futuros compradores. Al final de este año calendario, la tasa de préstamo debe superar la marca del 3%.