Se encuentra en medio de una gran sala de ventas con paredes revestidas de azulejos de imitación de mármol, entre dos paneles rojos y las ruedas bañadas por un montón de papel dorado: en este entorno, el pequeño coche eléctrico Wuling de color beige sonríe a los clientes de la residencia Binjiang. , un enorme complejo al norte de Xi’an, una metrópoli en el centro de China.
Al lado del coche, una olla a presión arrocera, un purificador de aire, un frigorífico y un imponente hervidor eléctrico. Son tantos los regalos ofrecidos por la compra de un apartamento por parte de este promotor que lucha por encontrar compradores, mientras el sector inmobiliario chino atraviesa una crisis sin precedentes. “Los regalos valen unos 40.000 yuanes. (5.175 euros)pero, si no lo quieres, te podemos dar el dinero directamente »especifica un agente inmobiliario trajeado.
La práctica es común en China. Oficialmente, a los promotores no se les permite bajar los precios más allá de un rango, a menudo fijado por las autoridades locales en un 10% o un 15% de los precios promedio. Algunos promotores han sido acusados de “reducción maliciosa de precios”.
Tesoros de la inventiva
En mayo, dos empresas de la ciudad de Kunshan, cerca de Shanghai, fueron multadas por proponer reducciones del 25% sin autorización. “La reducción no autorizada afectó las ventas de las residencias aledañas, lo que alteró el orden normal del mercado”había justificado el regulador inmobiliario local a la prensa china.
En respuesta, los promotores están desplegando una gran cantidad de inventiva para eludir estas restricciones: a menudo ofrecen decoración de interiores, plazas de aparcamiento gratuitas y, a veces, incluso lingotes de oro para la compra de bienes inmuebles. En 2022, algunos aceptarán pagos en ajos o sandías.
Como resultado, a pesar de dos años de crisis inmobiliaria, los precios oficiales son casi estables: los precios de las viviendas nuevas han caído un 0,2% durante el año pasado, y los de las viviendas usadas un 2,4%, según la China Index Academy, una cifra real empresa de consultoría inmobiliaria. Debido a la falta de caídas, el número de transacciones inmobiliarias se desplomó un 19,1% interanual en agosto, y al menos otros 80 promotores chinos han incumplido sus pagos en los últimos dos años.
Arsenal de medidas
El deseo de controlar los precios en una banda estrecha se remonta a 2016: al día siguiente de un año oscuro para el sector inmobiliario, las autoridades habían facilitado las compras, bajado los tipos de interés, hasta el punto de que se produjo una nueva subida de los precios. En algunas ciudades, los precios aumentaron entre un 20% y un 30% el año siguiente.
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