A partir de octubre la vida volverá al «Swiss Life Brannhof» entre Globus y Jelmoli. Todo el espacio ha sido alquilado, pero no todos los inquilinos quieren «salir» todavía.
El Brannhof debería verse similar a esta visualización después de la renovación.
Durante más de dos años, Swiss Life ha estado renovando las propiedades en Bahnhofstrasse 75 y 79 en Zúrich, que anteriormente albergaba los grandes almacenes Manor, entre otras cosas. Se espera que las primeras nuevas tiendas y restaurantes abran sus puertas el próximo mes de octubre.
Medio año antes de mudarse, poco a poco se van conociendo los nombres de los nuevos inquilinos. Según lo confirmado por Swiss Life, el Zurich Café Felix se mudará al «Brannhof». Debe ocupar la esquina hacia el globo. Una sucursal de McDonalds solía estar en el mismo lugar.
Dueño de confitería espera maximizar ganancias
Sería el segundo café de Confiserie Teuscher en la ciudad junto al de Bellevue. Esta sucursal se abrió en 2008 después de que Confiserie Teuscher operara Café Schober durante más de treinta años. No muy lejos de la nueva ubicación, Teuscher también posee una confitería en Bahnhofstrasse.
El propietario Dolf Teuscher espera maximizar las ganancias: «Los precios de alquiler en Bellevue son tan desorbitados que no es muy rentable con un solo café».
Sin aumentar el personal, su producción podría suministrar dos cafés en Zúrich. Y ahora quiere explotar este potencial. Para luego operar el nuevo café en Bahnhofstrasse, Teuscher creará 30 nuevos puestos de trabajo.
En última instancia, la expansión también tiene que ver con el prestigio. Porque: «El alquiler en ‘Brannhof’ es incluso más alto que en Bellevue», dice Teuscher. No quiere dar un número específico. Pero habla de «una gran cantidad de cinco dígitos por mes».
¿Teuscher quiere expandirse en la ciudad a largo plazo? «No esperes tres o cuatro Café Felix en Zúrich. Nos enfocamos en la calidad y no en la cantidad”, dice.
Por calidad, Teuscher se refiere al concepto probado. No cambiará nada por la nueva sucursal. Se ofrecerán las mismas creaciones de chocolate y bombones, así como las mundialmente famosas trufas de champán. Adolf Teuscher Senior inventó este último hace más de 80 años.
Incluso se instalará la misma amplia escalera que en Bellevue, un asunto cercano al corazón de Teuscher. Cuando se hizo cargo de Café Felix am Bellevue hace 15 años, el empresario encargó una reforma a tres arquitectos de renombre. Pagó 30.000 francos por sus modelos.
Pero ninguna sugerencia pudo convencerlo. Carecía de una amplia escalera. «Crea un cierto ambiente que simplemente me gusta». Los pasos son un imán turístico. Muchos se retrataron frente a él.
El nativo de Zurich sigue el principio: nunca cambie un sistema en funcionamiento. Y hasta ahora ha dado sus frutos. Ahora administra docenas de sucursales en todo el mundo. Entre ellos se encuentran los de Japón, Corea del Sur o Abu Dabi y diez solo en América.
Además del café tradicional, grandes empresas extranjeras también se mudarán al «Brannhof», incluida General Motors en la planta baja. La compañía estadounidense de automóviles está anunciando su 2022 anuncia regreso en Europa con autos eléctricos a. En el futuro, junto con las limusinas eléctricas Genesis, las limusinas Cadillac y Chevrolet también deberían estar disponibles para la venta en Bahnhofstrasse.
¿Viene H&M con su marca premium «& Otro Cuentos»?
También se instalarán el fabricante de jabones Lush, que ya estaba allí antes de la conversión, y la marca de moda Massimo Dutti, que pertenece al grupo español Inditex. En Massimo Dutti, surge la pregunta de si la marca de moda abandonará su negocio anterior, que está un poco más cerca del lago. Dos tiendas en la milla del lujo parecen un poco exageradas, incluso si la marca hermana Zara se lo permite.
H&M también está representada con dos tiendas en Bahnhofstrasse. Uno puede preguntarse por qué Hennes & Mauritz AG ahora también presentó una solicitud para mejoras de inquilinos en Bahnhofstrasse 77, la antigua ubicación de Apple Store. Sin embargo, Hennes & Mauritz AG es la empresa matriz. Así que es muy posible que el grupo no quiera mudarse con su marca principal H&M, sino con otra etiqueta del grupo. Por ejemplo, podría planificarse la entrada en el mercado suizo de la marca premium de H&M “& Other Stories”.
La transmisión al centro aún no está clara
Se planean nuevas oficinas en “Swiss Life Brannhof” desde el segundo piso hacia arriba. El grupo asegurador japonés Sompo International se trasladará a la segunda planta y la consultora McKinsey ocupará las plantas tres a cinco.
En vista del tamaño y la ubicación prominente del Brannhof, surge la pregunta de qué impacto tendrá la propiedad con sus nuevos usos en el centro de la ciudad algún día. Todavía no se ha identificado un recién llegado espectacular o un gran placer para la multitud.
Sin embargo, todavía es demasiado pronto para responder a esta pregunta. Por un lado, no se conocen todos los inquilinos. Según Giorgio Engeli, director de gestión de carteras inmobiliarias de Suiza en Swiss Life Asset Managers, el edificio ya está totalmente alquilado, pero algunos minoristas quieren esperar antes de anunciar su mudanza. Así que definitivamente podría haber nombres más emocionantes.
Por otro lado, habrá formatos en planta cuyo atractivo es difícil de evaluar por ser nuevos. Esto se aplica, por ejemplo, a las áreas de General Motors. El hecho de que allí se vendan vehículos eléctricos no significa necesariamente que se vaya a crear un showroom puro, como es el caso de Genesis en el antiguo edificio Franz Carl Weber. También hay conceptos más emocionantes y animados, como el Casas de las marcas de coches eléctricos Nio o Lynk & Co. en Oslo o Berlín espectáculo. El enfoque no está en los autos, sino en la movilidad y un estilo de vida urbano.