Se trata de un texto breve, cuyo objetivo declarado es volver a poner la vivienda en el mercado, en un contexto de crisis aguda, mientras muchos franceses luchan por encontrar vivienda desde el repentino aumento de los tipos de interés en 2022. El proyecto de ley “para desarrollar el Oferta de vivienda asequible”, que acaba de ser transmitida al Consejo de Estado y deberá ser presentada al Consejo de Ministros a principios de mayo, provoca sin embargo desconfianza entre los actores de la vivienda y entre algunos electos. Porque el texto del nuevo ministro delegado responsable de la vivienda, Guillaume Kasbarian, prevé reformar en profundidad la vivienda social, donde viven 5,6 millones de hogares, y critica de paso a quienes se beneficiarían indebidamente de ella.
Una de las medidas emblemáticas consiste en revisar la emblemática ley de solidaridad y renovación urbana (SRU), que obliga a los municipios de las zonas urbanas a ofrecer una tasa mínima de vivienda social (20% o 25%), con el objetivo de promover la Diversidad. La idea de la reforma surgió de Gabriel Attal, a su llegada a Matignon. Dio instrucciones de flexibilizar la restricción para los municipios que no cumplan su objetivo, permitiéndoles incluir viviendas de alquiler intermedio, destinadas a las clases medias «altas», en su cuota obligatoria de viviendas sociales.
Sin embargo, como lo demuestra Antoine Homé, alcalde (Partido Socialista) de Wittenheim (Alto Rin), “En ningún momento la Asociación de Alcaldes de Francia ha solicitado que la vivienda intermedia se tenga en cuenta en la cuota de vivienda social”. Frente a la bronca del mundo de la RAN y a numerosos cargos electos, y tras las reservas expresadas por antiguos ministros de Vivienda, como Benoist Apparu o Julien Denormandie, el gobierno ha previsto, sin embargo, algunas salvaguardias. Solo el “municipios que ya han alcanzado un cierto nivel de vivienda social” podrán así integrar viviendas intermedias en su “cuota SRU”, especifica un documento del Ministerio de Vivienda que resume el proyecto de ley, que incluye El mundo tengo una copia.
“Favoritos”
Además, el objetivo fijado para las ciudades de alcanzar un 20% o un 25% de vivienda social finalmente sigue vigente: es el camino para conseguirlo el que se vuelve menos restrictivo. La regla actual es que a los municipios que se quedan atrás en su producción de HLM se les asignan, cada tres años, objetivos de producción para ponerse al día. Si no los respetan, pueden ser declarados “deficientes” y enfrentar fuertes multas. Sin embargo, el proyecto de ley, según información del Mundopermitirá a los municipios deficitarios lograr hasta una cuarta parte de esta “puesta al día” mediante la construcción de viviendas de alquiler intermedio. “Simbólicamente, el objetivo no ha cambiado, pero esta reforma crea una vía de escape para los municipios reticentes a producir vivienda social, ya que ya no serán sancionados como lo son actualmente”analiza un miembro del Consejo Nacional de Vivienda, organismo ante el cual el Ministro de Vivienda presentó su texto, el lunes 15 de abril.
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