La preparación de casas es una parte importante de la industria de bienes raíces y, si bien los agentes inmobiliarios tradicionalmente han preparado las casas físicamente antes de publicar una lista, es un proceso costoso y que requiere mucho tiempo. Una startup llamada Virtual Staging AI está haciendo posible que los agentes inmobiliarios organicen virtualmente una casa con la ayuda de IA generativa.
Virtual Staging AI, que forma parte de Harvard Innovation Labs, cuenta actualmente con 4.500 suscriptores pagos mensuales y busca transformar la industria inmobiliaria y de puesta en escena. La startup alcanzó un ARR de 1 millón de dólares en los últimos 10 meses y está generando más de medio millón de renderizados por mes.
El cofundador y director ejecutivo de la startup, Michael Bonacina, dijo a TechCrunch que durante su búsqueda de un apartamento en Boston para asistir a Harvard, se encontró con una lista que permitía a los espectadores imaginar cómo se vería el espacio amueblado. Bonacina, que estaba interesado en la visión por computadora, decidió que quería mejorar esa experiencia y facilitar que los agentes inmobiliarios la incluyan en sus listados.
Después de tomar una clase sobre investigación y desarrollo de startups, Bonacina y su compañero estudiante de Harvard Mikhail Andreev decidieron crear una startup virtual para ayudar a los profesionales de bienes raíces y vendedores de viviendas a ahorrar tiempo y dinero.
Créditos de imagen: IA de puesta en escena virtual
La herramienta de la startup permite a los agentes inmobiliarios agregar muebles a imágenes de habitaciones vacías en cuestión de segundos. En lugar de tener que compartir imágenes de habitaciones vacías en un listado, la herramienta ofrece a los agentes inmobiliarios imágenes realistas de habitaciones amuebladas. Los agentes inmobiliarios pueden optar por convertir una habitación vacía en un dormitorio, sala de estar, oficina, sala de juegos, etc.
Los agentes inmobiliarios también pueden utilizar la herramienta para quitar muebles de las imágenes y reemplazarlos con muebles diferentes. Por ejemplo, si una imagen incluye muebles que no combinan, la herramienta de la startup puede eliminarlos y reemplazarlos con muebles modernos.
Si no te gusta cómo queda una imagen, puedes revisarla tantas veces como quieras.
Bonacina reconoce que si bien existen muchas herramientas de inteligencia artificial en el mercado para generar imágenes, no se pueden aplicar a bienes raíces o puestas en escena virtuales porque solo se puede cambiar una cantidad limitada de cosas en una imagen sin dejar de ser fiel a la propiedad real.
«Si pones una habitación vacía en DALL-E, podría convertir la ventana en una pintura mural, o podría agregar una puerta adicional o algo así», dijo Bonacina. “Eso obviamente es una tergiversación de la propiedad. Se requiere algo muy específico para las necesidades del sector inmobiliario”.
El modelo de Virtual Staging AI es capaz de analizar la estructura 3D de una habitación y comprender dónde están ubicados el piso, el techo, los espejos y las puertas. Luego, el modelo de IA elige los muebles que mejor se adaptan según las preferencias del agente inmobiliario.
Créditos de imagen: IA de puesta en escena virtual
Si bien los agentes inmobiliarios podrían contratar a alguien para montar digitalmente una habitación utilizando herramientas como Photoshop, Virtual Staging AI promete una forma más económica y rápida de hacerlo. El plan más barato de la startup cuesta $12 por mes e incluye seis fotos, mientras que el plan más caro cuesta $69 por mes e incluye 250 fotos.
Bonacina también dice que era importante para la startup crear algo que fuera fácil de usar en comparación con otras herramientas de IA generativa. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la edad promedio de todos los agentes inmobiliarios de la asociación en los Estados Unidos es 60 años, lo cual es parte de la razón por la que la empresa quería crear una herramienta fácil y accesible para todos los agentes inmobiliarios.
Virtual Staging AI aún no ha recaudado ningún financiamiento externo, pero Bonacina y Andreev reunieron $250,000 de fondos personales y de amigos y familiares para hacer despegar la startup.
El sector inmobiliario ha seguido evolucionando a lo largo de los años, pasando de ofrecer únicamente visitas en persona a facilitar recorridos virtuales. No sorprende que la inteligencia artificial, que ha transformado industrias como la atención médica y la robótica, también esté aportando avances al mundo inmobiliario.