A petición del PS y de los Verdes, se celebró en el Consejo Nacional una sesión extraordinaria sobre el tema «Vivienda y alquiler». La mayoría de los avances no tuvieron ninguna posibilidad, y eso es algo bueno.
El aumento de las tasas de interés también está encareciendo la vivienda.
Actualmente muchas cosas se están encareciendo: los alimentos, la energía, las primas del seguro médico y, por último, pero no menos importante, el alquiler. Esto afecta duramente a la población y, por eso, también es importante que los políticos se ocupen de ello. Sin embargo, la política a menudo se trata menos de soluciones y más de ponerse a uno mismo en primer plano con activismo artificial o culpar a su oponente político por la existencia del problema. Especialmente cuando se acercan las elecciones.
Descartado a lo grande
Un buen ejemplo de ello es la sesión extraordinaria sobre “Vivienda y alquiler”, que tuvo lugar el miércoles en el Consejo Nacional y está prevista para el jueves en el Consejo de los Estados. La sesión fue convocada hace dos semanas por el SP y los Verdes para incluir en el orden del día una serie de iniciativas principalmente de izquierda, entre ellas la «Permitir un control de alquileres regionalmente diferenciado, selectivo y periódico» o un «Moratoria sobre subidas abusivas de alquileres».
También Se pidieron medidas urgentespara “detener la explosión de los alquileres”. Según esta propuesta, el Consejo Federal debería haber decidido con poca antelación que un aumento del tipo de interés de referencia ya no se puede repercutir en el alquiler en la misma medida que antes.
Como era de esperar, todas estas mociones fueron rechazadas de plano. No sólo los partidos de centro y derecha estaban en contra, sino también el Consejo Federal. Al solicitar que se limite drásticamente la transferencia del tipo de interés de referencia al alquiler, el Consejero Federal Parmelin planteó al Consejo la legítima pregunta de por qué este sistema, acordado por inquilinos y propietarios hace 15 años, debería adaptarse ahora, después de nueve reducciones y hasta el momento un aumento.
¿Cuándo son abusivos los alquileres?
Según el consejero federal Parmelin, no es necesario adaptar la ley de arrendamientos a las diferentes regulaciones regionales. Esto también es posible según la ley de arrendamiento actual. Como inquilino, también puedes defenderte de los alquileres abusivos.
Sin embargo, no está nada claro cuándo los alquileres son realmente abusivos, incluso si la izquierda lo sugiere periódicamente. Por un lado, la ley establece que las tarifas de alquiler son abusivas si “dan como resultado un beneficio traducido de la propiedad alquilada”. Por otro lado, a esto le sigue inmediatamente la norma de excepción, según la cual los alquileres no son generalmente abusivos si son habituales en el lugar o la zona.
Más apartamentos en lugar de restricciones para los propietarios
En general, el derecho de arrendamiento es un sistema complejo y equilibrado. Los ajustes selectivos que van más allá de los detalles técnicos son delicados. De ser así, la ley de arrendamiento tendría que ser sometida a una revisión exhaustiva. Definitivamente existen modelos alternativos para fijar y ajustar los alquileres. Pero en los últimos años nunca se ha encontrado un consenso político para un cambio de sistema.
Después de todo, los juegos políticos no impidieron que se aprobara la única propuesta sensata del día sobre el tema. Según uno Postulado del Consejero Nacional del Centro Leo Müller El Consejo Federal debería examinar si se puede imponer un cierto riesgo de costes a quienes se oponen a proyectos de construcción sin una razón válida.
Varias leyes cantonales sobre construcción así lo prevén: quien pierda en el procedimiento de objeción corre el riesgo de tener que hacerse cargo de parte de las costas del procedimiento. Sin embargo, el Tribunal Federal ha puesto fin a esto, por lo que hoy en día se recurre a menudo a objeciones para retrasar lo más posible proyectos de construcción desagradables.
¿Por qué esta propuesta tiene más sentido que las iniciativas mencionadas anteriormente? Su objetivo es que se puedan construir más apartamentos. Mientras aumente la demanda de vivienda, ésta es la única manera de aliviar la situación. Sin embargo, complicar la vida a los proveedores de vivienda tiene exactamente el efecto contrario.