Al término de los confinamientos de la primavera de 2020 y 2021, el dinamismo de las ventas de casas antiguas había sorprendido, y los dos años cerraron con un récord de 1,2 millones de transacciones. Este no es el caso en 2022, cuyos primeros meses marcan un descenso debido a la actitud de espera de los compradores. Jean-Marc Torrollion, presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim), prevé, para el año, una caída del 15% al 20% en las ventas. Lo cual, con un poco menos de 1 millón, sin embargo, no sería un mal año.
Les premiers résultats communiqués par les notaires du Grand Paris, jeudi 31 mars, s’accordent sur cette prédiction, puisque, entre novembre 2021 et janvier 2022, ils enregistrent 38 160 transactions, soit 14 % de moins comparativement à la même période il y a un año. “Pero los volúmenes de ventas se mantienen un 5% por encima de su promedio de los últimos diez años”califican.
El sitio de publicidad Bien’ici, que publica las ofertas de 12.000 inmobiliarias y agentes, apunta que permanecen en línea un poco más: cuarenta y cinco días de media en enero de 2022, frente a los cuarenta de agosto de 2021. Además, las intenciones de compra en los próximos doce meses bajará del 9,5% al 7,1% de los internautas que las consultan. El número de contactos por anuncio también ha disminuido, especialmente en Bretaña y Normandía, regiones, es cierto, que se han sobrecalentado durante dos años.
La actitud de esperar y ver también se puede ver en los precios, que se estancan o caen. “Continúa la erosión en la capitalnota de los notarios, con un descenso del precio medio del metro cuadrado del 1,6% desde el 1ejem noviembre de 2021, a cerrar en 10.440 euros. » “En comparación con el punto alto en el verano de 2020, la caída alcanzó el 4%comenta Thomas Lefebvre, director científico de MeilleursAgents. Si bien no borra el aumento de casi el 20% de los últimos cinco años, refleja una pérdida de atractivo del capital. ¿Volverá el metro cuadrado por debajo de la barra simbólica de los 10.000 euros? »se pregunta, especificando: “Sin embargo, no creo en una caída espectacular de los precios parisinos. »
“La clave del fenómeno es el crédito”
En las grandes ciudades, el aumento ya no es relevante. Se trata más de estabilidad. Según el sitio MeilleursAgents, el precio del metro cuadrado en Lille ha cambiado solo ligeramente (–0,5% entre 1ejem enero y el 1ejem abril de 2022). Lo mismo ocurre con Niza (–0,1 %), Lyon (+0,1 %), Burdeos, Toulouse, Montpellier y Estrasburgo (+0,3 %). No se trasladó a Rennes ni a Nantes. Marsella es la única que destaca por seguir subiendo, un 0,8% en el primer trimestre (en realidad, se está poniendo al día). Las áreas rurales no experimentan estas variaciones. Los precios siguen subiendo, según MeilleursAgents, un +1,2% este trimestre.
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