Aunque los tipos de interés hipotecarios llevan un año subiendo, el tipo de interés de referencia correspondiente a los alquileres se ha mantenido en su valor más bajo durante otros tres meses. Este retraso es intencional.
Los inquilinos existentes aún no tienen que esperar aumentos de alquiler inmediatos.
Los inquilinos en Suiza pueden volver a respirar profundamente. El llamado tipo de interés de referencia hipotecario, que es relevante para el precio del alquiler en los arrendamientos actuales, aún no ha superado su mínimo. Como anunció la Oficina Federal de Vivienda (BWO) el miércoles por la mañana, el tipo de interés de referencia hipotecario se mantiene en el 1,25 por ciento. Por lo tanto, se mantiene en su nivel más bajo desde marzo de 2020.
Dado que el tipo de interés de referencia no ha cambiado, los propietarios no tienen derecho a un aumento por el momento. Si los alquileres se ajustan al alza en las circunstancias actuales, se necesitan otras razones. Entonces, los propietarios pueden transferir alrededor del 40 por ciento de la inflación o costos de mantenimiento más altos.
Sin embargo, tan pronto como suba la tasa de interés de referencia, es probable que los alquileres suban. Cada aumento de 0,25 puntos porcentuales en el tipo de interés de referencia da derecho al arrendador a aumentar la renta neta en un 3 por ciento.
Probablemente cada segundo arrendamiento se ve afectado por aumentos
Sin embargo, el permiso para ajustar las rentas al alza solo se aplica si el contrato de alquiler aplicable se basa en la tasa de interés de referencia del 1,25 por ciento que ha estado vigente hasta ahora. Este suele ser el caso para todos los arrendamientos celebrados después del 2 de marzo de 2020, porque la tasa de interés de referencia actual del 1,25 por ciento ha estado vigente desde entonces.
También se ven afectados por las subidas de renta los arrendatarios que han celebrado su contrato con un tipo de interés de referencia superior al 1,25 por ciento, pero han solicitado a su arrendador una reducción de la renta neta cada vez que se rebaja el tipo de interés de referencia, o incluso que la han recibido sin ser preguntado.
Cifras de la consultora inmobiliaria Wüest Partner muestran que algo más de la mitad de todos los contratos de alquiler se basan en el tipo de interés de referencia actual. En estos casos, los propietarios tienen derecho a aumentar la renta neta.
Podría ser en tres meses.
¿Y cuándo se puede esperar un aumento en la tasa de interés de referencia? Hay una alta probabilidad de que esto sea así en tres meses. La tasa promedio subyacente, que se redondea hacia arriba o hacia abajo al cuarto de punto porcentual más cercano para determinar la tasa de interés de referencia, proporciona una indicación de esto.
Hace tres meses, esta tasa promedio era de 1,18 por ciento. Dado que 1,18 está más cerca de 1,25 que de 1,0, se redondeó a 1,25 por ciento. Según el BWO, ahora es del 1,33 por ciento. Este valor está más cerca de 1,25 que de 1,5. Pero no hace falta mucho más para que suba el tipo de interés de referencia. Una vez que la tasa promedio supere el 1,37 por ciento, se redondeará al 1,5 por ciento.